摘要：本设计是以盱眙县地矿局职工宿舍为司法鉴定评估对象，因为司法鉴定对评估的要求严格，所以此次评估在估价对象周围进行了大范围的市场调查，收集了大量的可比实例。本次估价首先明确了估价目的、估价对象、估价时点，然后制定了估价作业方案，在此选用了市场比较法和收益法两种估价方法作为评估方法，最后按估价规范要求撰写了本估价报告。 53425

毕业论文关 键 词：司法鉴定，市场比较法，收益法，房地产估价报告

Abstract: The design is based on Bureau of Geology and Mineral XUYI staff quarters for the forensic evaluation of objects because forensic rigorous assessment of the requirements, so the assessment of the valuation object around a wide range of market research, a large collection of comparable examples. The first clear the appraisal valuation purposes, valuation of the object, valuation point, and then develop a valuation jobs program, selected in this market comparison approach and the income approach valuation methodology as two kinds of evaluation methods, and finally by the author of the Valuation specifications reports.

Keywords: Forensic market comparison approach, income approach, real estate appraisal reports

目  录

1  设计选题说明 4

1.1  选题原因说明 4

1.2  数据资料的获得 4

1.3  设计的难度 4

1.4  设计实现的可能性 4

2  设计依据 4

2.1  理论与方法 4

2.2  规范 5

2.3  参考文献的选用 6

3  设计的技术路线 6

3.1  主要方法 6

3.2  技术参数 6

3.3  数据的处理 7

3.4  计算过程 7

4  设计的价值 7

4.1  对专业学习的作用 8

4.2  对社会工作的作用 8

结  论 9

参考文献 10

致  谢 11

1  设计选题说明

1.1  选题原因说明

 从去年十月份以来本人一直在房地产估价公司实习，应该说在这个公司积累了很多的经验，同时对房地产评估这个行业有了比较清楚的认识，也对司法鉴定这个评估类型有了比较深的接触。之前选了几个课题，都是因为深度不够而没能通过，当自己在纠结选择什么毕业论文题目时正好也碰上我们公司接受的这个司法鉴定任务，所以在经过认真的市场调查后决定选择这个研究课题进行毕业设计。

1.2  数据资料的获得

此次毕业论文采用的是市场比较法和收益法，而这里需要调查了解估价对象附近的房价和租金。因为自己一直在估价公司实习，所以了解怎样去获得这些数据。此次市场调查涉及的范围以及渠道都非常的广，这些渠道包括向房地产中介人员咨询了解，到相关小区询问业主并进行测量拍照、查看各种各样的房产证和土地证、网上收集交易案例、到小区售楼部了解房价和租金等情况。为了完成此次市场调查，自己一共跑了是十一个小区，而十一个小区分别是教师新村、工商局宿舍、审计局宿舍、财政局宿舍、四季华庭、富润花园、欧洲城、第一山别墅小区、淮盛园小区、果园安置小区和都梁花苑。经过认真的筛选，最终选取了三个小区作为市场比较法的可比实例。 盱眙县地矿局职工宿舍司法鉴定评估报告:http://www.751com.cn/gongcheng/lunwen_57527.html