1.1 项目背景概况

经济社会的发展推动城市的发展，特别是在世界经济联系日益密切的今天，城市的发展呈加速趋势。城市在发展过程中，不仅原有的许多建筑物逐渐变得陈旧，到了它的更新期；同时，现代化城市的发展，使得城市原有的土地利用效益、城市布局、城市基础设施等都大大落后于现代化城市运行的要求。这就需要对旧城进行改造。

城市旧城区的更新改造，已经成为城市生活中的一个热点，这对解决危旧住房，改善和提高城镇居民的居住条件和环境，美化城市面貌，促进旧区基础设施等现代化，都是“顺民心合民意”的社会工程。

1.2 基地现状分析

本小区位于淮安市淮阴区，东临康平路，西临西坝路，北靠电大路，南接盐河。整个小区由两个主要部分组成，用地约100333平方米（约10公顷）,整块用地基本规整。该地块北侧是淮阴师范学院，西北侧有淮州中学，附近遍布幼儿园、小学；交通便利，未来改善后环境优美，临近滨水，地理区位十分具有竞争优势。

该地块道路断点多，交通通达性不高；垃圾成堆，环境恶劣，没有充分利用孙大泓河的河流观光价值；房屋比较陈旧，与周围繁华的城市面貌形成鲜明的对比等。

1.3 周边环境分析论文网

研究项目与周边环境的关系，充分利用地形，既使之与环境相融，成为城市不可分割的一部分，又具有鲜明的个性特点。研究地块交通便利，临近城市主干道，距离汽车北站、火车站较近；周围公共服务设施齐全，小区北临淮阴师范学院和淮州中学，附近遍布小学和幼儿园；小区东南方则是淮安最大的医疗机构，小区周围亦遍布卫生院和小型医疗机构；小区整栋略偏北方是大型体育馆。

1.4 设计理念

本规划设计主旨在面向未来、面向大众、创造一个布局合理、配套齐全、环境优美的新型居住小区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来[1]。

人作为自然的产物，处于天地之间，社会之中，对于自然具有依赖性和亲和力，随着人们对自然的渴望，都希望营造一个幽美典雅的环境。因此，设计中以生态环境优先为原则，充分体现对人的关怀，坚持以人为本，大处着眼，整体设计。在规划的同时，辅以景观设计，最大限度的体现居住区本身的底蕴，设计中尽量保留居住区原有的积极元素，加上合谐亲切的人工造景，使居民乐居其中。

1.4.1 规划用地布局

  本居住小区的规划用地以住宅用地为主，小区道路主要用于满足区内的交通和消防的需求。而公建用地主要包括休闲中心、其他商业服务设施等。小区公共绿化包括入口广场，小区中心绿地及组团绿化等。

1.4.2 住宅布局

  小区内住宅建筑以小区路为分界分为若干居住组团，为了满足日照间距、通风需要，住宅都为南北向布置，结合多种组合与围合方式，形成空间上的整体围合感，营造良好的视觉空间。

1.4.3 空间组织和环境设计

以中心广场和中心绿地为中心，结合道路系统规划和建筑布局，组成不同类型性质的空间层次，着力为居民打造一个绿色、健康、人文、自然的居住环境。

1.5 设计依据

该地块的设计依据如下：

（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）

（2）现行《城市规划编制办法》

（3）现行《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 137）

（4）《淮安市总体规划》（2006-2020年）

（5）《淮安市淮阴区中心片区（HY05单元）控制性详细规划》（2013年） 淮安市中瑾·翰铂府居住小区规划设计综合管线分析(2):http://www.751com.cn/gongcheng/lunwen_73168.html