2  房地产开发企业核心竞争力概述

2.1  房地产开发企业的含义与特征

2.1.1  房地产开发企业的含义

    房地产开发企业是指根据城市房地产管理法的法律规定源Z自+751/文%论,文]网[www.751com.cn，是以获取利益为目的，专业从事房地产开发与经营的企业。房地产是房产与地产的集合。房地产开发能把土地和房屋捆绑开发，也能把土地和房屋分开来单独开发。进行的主要业务有：

    ①土地的开发与经营

企业在完成对有偿获取土地的开发之后，既可以有偿地转让给其他单位使用，又可以自己组织对房屋和其他设施的建设之后，当作产品出售，还可以将其出租。

    ②房屋的开发与经营

    房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营是指房屋的销售与出租。企业能在土地完成开发之后继续开发房屋，其可作为产品出售或出租。在企业开发的房屋中，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

    ③开发城市基础设施和公共配套设施。

    ④代建工程的开发。开发代建工程政府或其他单位委托企业，代替其开发的工程。