泰兴市作为江苏省内经济发展较快的小城市，其房地产行业发展也进入一片浪潮。全市大量的旧城改造和农村拆迁使人们出现了“富裕”的假象，房价也出现了泡沫，部分楼盘高达15000元/㎡，这对于一个四线小城来说是不可理解的。本文运用初步学习的房地产可行性研究理论知识，试着分析了泰兴城区西边“郡王府”项目的投资可行性。

1.2论文研究的目的和意义

在1.1所述的背景下，本文以泰兴市郡王府项目房地产开发为实例，深入学习房地产可行性研究。通过研究过程学会收集整理资料，市场调研，学会区域经济环境分析，能够给项目进行市场定位及其技术经济可行性分析并总结结论，最终掌握房地产可行性研究的一般方法。

1.3论文研究的内容和思路

本文通过对房地产可行性研究的国内外书籍和资料的广泛查阅，先阐述房地产项目可行性研究的基本理论，项目可行性研究的意义，项目可行性研究的内容。然后对泰兴市“郡王府”项目进行投资项目的开发经营环境分析，项目SWOT分析和市场定位，项目技术可行性分析，项目经济可行性分析和项目经营风险分析及对策分析。内容结构如图1.3

第二章 房地产可行性研究理论

2.1房地产可行性研究概念

    房地产可行性研究是在房地产投资活动（经济活动）之前，项目投资者从宏观和微观的角度上对项目所在地的经济发展、生产技术、销售前景以及各种法律法规、自然和文化环境等各种因素进行详细客观的调查、分析和研究，最终确定项目的优势和劣势、项目的成功率和回报率以及带来的社会效益和发展，以便帮助投资者提高决策准确性的活动[3]。

房地产项目的特点和我国房地产开发的实践表明，开发房地产项目的关键是决策，企业应高度重视可行性研究对项目决策的重要性。改革开放初期，我国房地产刚刚兴起，许多开发商靠投机就取得了一定的成功，没有意识到房地产项目的风险。但随着房地产行业的不断发展，相关法律法规的规范和健全以及最近几年国家政策的不断出台，房地产投机机会越来越小，房地产项目的风险也逐渐显现出来。因此开发商只有做好房地产可行性研究工作，不断提高决策水平，才能在开发中取得较高的收益。      

2.2房地产可行性研究的意义

    可行性研究在项目投资实践中的意义主要体现在以下几方面[4]：

(1)可行性研究是投资决策的参考和依据。在现阶段，房地产行业环境和国家房产政策错综复杂，项目投资决策的科学性合理性，是建立在详细的市场调研、成本预算和预期收益的基础上的。可行性研究报告里总结的技术分析和经济评价是投资决策的重要依据。

(2)可行性研究是投资项目筹资、融资的依据。房地产行业资金密集的特点决定了它必须依靠雄厚的资金支持，对资金的可持续有极强的依赖性。而可行性研究对投资项目的财务进行了详细的分析评价，从中可以了解项目的筹资还本和经营收益能力。在银行的贷款审查中，房地产可行性研究报告也会审核，以便确定项目的偿还贷款能力。

(3)可行性研究是项目立项审批的依据。依据我国法律，房地产项目一定要经过政府相关部门立项、审批方可实施，而立项审批的依据之一就是可行性研究报告[5]。

(4)可行性研究是编制设计任务书的纲领和依据。可行性研究对建设项目本身的论证分析，对后面编制设计任务提供重要依据。

    (5)可行性研究是开发商与各方签订合同的依据。开发商在研究报告确定的项目实施方案内，认真有序落实项目的施工任务，与设计单位、原料供应商、金融机构等部门商定相关协议[6]。   郡王府房地产开发项目可行性研究报告(3):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_54260.html