第二章 城市房屋拆迁

    城市房屋拆迁，是指“因国家建设、城市改造、源`自,751.文;论"文'网[www.751com.cn整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给与一定补偿的活动。”[13]拆迁人是指“取得房屋拆迁许可证的单位”，被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有人”。

2.1城市房屋拆迁的基本程序

(1)拆迁调查和项目预算。由草拟申请《房屋拆迁许可证》的单位组织执行

(2)拆迁管理部门对申领单位所提交的申报的材料进行审核，提交申报的材料有：建设项目批准文件；建设用地规划许可证(附红线图)；国有土地使用权批准文件；拆迁资金；拆迁计划和安置方案。

(3)拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作

    (4)拆迁主管部门组织被拆迁人进行投票，选择确定房产的评估机构

    (5)入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位对附属物进行调查、装潢的调查）

    (6)评估结果公示

    (7)出具并送达评估报告

    (8)正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始)

    (9)搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款