3.1街道行政管理模式 9

3.2以房地产管理部门为主的物业管理模式 9

3.3共管模式 9

3.4单位自管模式 10

3.5专业化物业管理模式 10

第四章 小区物业管理存在的问题及新模式探索 12

4.1目前存在的主要问题 12

4.1.1消费意识薄弱 12

4.1.2法制建设滞后 12

4.1.3企业制度落后 13

4.1.4建管不分 13

4.1.5物业管理企业经营问题 14

4.2物业管理新模式的探索 16

4.2.1住宅小区物业管理发展的管理目标模式 16

4.2.2组建物业管理企业集团管理模式 17

4.2.3 “1+N模式” 21

第五章 案例分析 23

5.1盐池县城市住宅小区物业管理模式的构建 23

5.1.1盐池县基本情况 23

5.1.2构建盐池县住宅小区物业管理模式的设想 23

5.1.3“三位一体”物业管理模式实施的意义 24

5.1.4实现“三位一体”物业管理模式的途径 25

第六章 对21世纪物业管理新模式的展望 28

6.1我国加入 WTO 将加剧行业竞争 28

6.2物业管理的法规和制度将更完善 29

6.3东与西、南与北差距将缩小 29

6.4物管职业经理人为物管带来新气象 29

6.5知识改变命运，网络成就经济 30

结 论 31

致 谢 32

参考文献 33 

第一章 绪论

1.1本课题的研究背景

进入21世纪，物业管理开始在市场里拥有一定的比例。虽然我国物业管理的发展短短二三十年，但已经形成了初步的市场运作。众多物业管理慢慢的融入法制化和区域化的管理潮流中，更多的物业管理公司为求长远打算，早就开始准备了品牌战略，集团化战略，互联网战略。逐步迈入科学的、可持续发展的高瞻远瞩的状态。

1.2国内外研究现状

1.2.1国外研究现状

1.2.2国内研究现状

1.3本课题研究的目的和意义

1.3.1本课题研究的目的

物业管理作为一门服务行业，从目前来看，我国正处在一个“小荷才露尖尖角”的发展阶段。随着社会的发展，人们的宜居、维权、环保、安全等意识增强，随着物业管理市场环境的不断变化，日益显现出影响物业管理发展的各种因素，业主对物业管理需求也不断提高，新情况、新问题也不断出现。如何更好地发挥物业公司的作用，提高物业的服务水平，完善物业的管理职能，成为高度关注的一项重大主题。

1.3.2本课题研究的意义

根据目前的形势暴露出来的问题，我国目前住宅小区管理模式弊端显现，矛盾突出。一套新的管理模式的出现迫在眉睫。它将有利于降低物业管理成本，有利于物业管理市场分化，有利于物管行业健康发展。成为推动社会发展的“催化剂”。新时代的发展要求我们与时俱进。源^自·751{文\论[文'网]www.751com.cn 住宅小区物业管理新模式探索研究(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_55820.html