2.2  泗阳县房地产市场的发展及当前状况 

泗阳县以其为“意杨之乡”而闻名，地处中国华东，位于江苏省中北部，总人口102.2万人。泗阳县房地产开发项目近年来不断增加，区域分布情况也由集中发展向相对均衡方向发展。

2010年开发项目大部分集中在西南方向，2011年项目集中在城东区域，2012年项目集中在城北区域，据此宏观看来，泗阳县县政府对泗阳城区的房地产开发项目显然从一开始就有着清晰的规划。同时，房地产开发项目的实施有秩序的政府的指导下进行。自2010年开始，泗阳县的房地产开发企业开始致力于打造中高档小区，加大推出小高层的力度，同时建起了别墅区。在这一点上，泗阳县房地产开发行业也开始慢慢成熟。开始了小高层，高层住宅社区以及别墅的开发。而政府规划当中也特地强调对城市市区高层的规划以及对别墅区的规划，提高了泗阳县整个城市的居住水平。未来的竞争，在房地产行业，作为主要的房地产企业将被转移到了小城市的战略重点，鸿基房地产开发公司一方面获得了更多的发展空间，发展势头也比较好，另一方面，鸿基房地产开发公司更是面临着多变以及竞争激烈的市场环境。

2.3  鸿基公司需缴纳的税收现状

中国目前的税收制度不断完善，现有种税与房地产行业相关的共有九个税。泗阳县鸿基房地产开发有限公司目前采用的是最为传统的一种经营方式，即销售物业经营方式。具体分为五个阶段，即购买土地，规划设计，组织施工，竣工验收五个阶段，在产品的销售，房地产开发商转移到买家获得销售最终完成。因此，鸿基房地产开发有限公司涉税情况与一般的房地产开发企业也并无不同，主要涉及的税种有契税、营业税、城市维护建设税、土地使用税、土地增值税、企业所得税等[6]。

2.4  鸿基公司税收筹划存在问题 

泗阳县鸿基房地产开发有限公司虽然发展势头良好，在中国房地产企业竞争者中也是佼佼者，但在税收筹划问题上显得十分薄弱，因此流失了不少本可以获得的利润空间。鸿基公司在追求利润与企业发展的道路上，忽视了税收筹划的公司发展的推动作用，及税收筹划的长远意义。忽略了企业风险的灵活性，税收筹划是可以从一定程度上降低企业风险的，并且可以维护企业的合法权利和利益，能够有利于提高企业的财务管理，增强可持续发展能力。

通过实地考察，我们了解到泗阳鸿基房地产开发有限公司与税务相关的工作也是会计做的，由会计负责填写纳税申报表并展开报送工作，该会计只是在申报期间依照申报表所需要的内容采集各岗位的相关数据，进行汇总、填报，报财务经理审阅、签字后，即报送税务机关。这名会计同时还要进行对销售数据处理的工作。

与此同时，公司并无专人负责税收的事前、事中及事后规划工作，自营业至今也从未组织过类似企业税收筹划调研之类的活动。由以上实地调查工作我们可以得出这样的结论：泗阳县鸿基房地产开发有限公司没有进行税收筹划[7]。源'自:751-'论~文'网·www.751com.cn

2.5  税收筹划对鸿基公司的重要性

提高房地产企业的税收筹划对企业和国家有显著的正面影响。合理的税务规划可以减少业务费用，为企业带来更多的利润，在相同的时间和一定范围内，确保国家的财政收入。特别是房地产行业是国民经济的主导产业，其广泛的税收，有许多特殊的税收规定，税收负担较重。因此，希望最大限度地提高企业盈利的房地产开发企业，肯定需要结合自身的经营特色进行税收筹划以降低税负。 鸿基公司税收筹划问题分析(3):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_61078.html