4.2  一線都市人口の移動を例にの分析 10

5　都市化は不動産市場への影響 11

5.1　中国の都市化の現状 11

5.2  都市化は不動産市場との関係 11

5.3　都市化の影響の具体的な分析 12

6　総括と提案 14

6.1　消費者は理性的に住宅を購入する 14

6.2　国と政府は手頃な価格の住宅の建設力を高める 14

7 おわりに 15

参考文献 16

1. はじめに

1.1研究の動機及び目的

中日両国は人口大国で、住宅の需要量もとても巨大で、不動産市場や潜在力も驚くほどと思われる。人口構成の各種の変動が未来都市発展及び不動産業に大きな影響を与える。中国はちょうど30年前の日本のよう、世界第2位、同時に最大の規模になる経済体と予言された。両国は多くの共通点がある。今の不動産価格は中国で幅広い話題るになる。かつて日本の経験は私たちに多くのヒントを与えている。人口ボーナスは、経済の発展と不動産市場の需要を刺激することができる。人口ボーナスのガードがだんだん終了しながら、高齢化問題日に日に深刻化し、中国はどのように日本がかつて類似の経済発展状況の下の不動産市場の崩壊を避ける。この問題のために、私は深く熟考した。心配してから、この論題を選択した。人口の構造を出発し、人口構成は中日の不動産市場への影響を具体的に分析する。源[自-751*`论/文'网·www.751com.cn

1.2　先行研究のまとめと新しい視点

人口構造についての探究は多く、中日の不動産市場の方向で専門家の先輩が多く、バブル経済に対しての成文もある。例えば野口悠紀雄は「戦後は戦時と断絶された時代」という常識を否定し、「日本の戦後は戦時体制の上に築かれた」との新しい歴史観を提示する。黒田俊夫も掲げて、中日両国の人口の高齢化の発展のプロセスすべては人口の高齢化の程度が高いと高齢化のスピードが速い特徴を示す。コロンビア大学のLAVEN教授はアメリカの人口統計学のケースで私達に教えて、一つの国の住宅の需要量は、この国の人口、年齢の構造や家庭分裂決定の速度よって決めた。オフィスと商業は第一、第二次産業の就業者が第三産業に移転する速度で決めた。中国の都市部の不動産開発戦略リーグ第六の議長任誌強は「その国の人口構成は20～40歳の年齢はに集中して、住宅の需要が必ず高速成長して行く。」を提出した。

本稿では、先人の経験を結び付けて、多方面から総合的に観点を整理した。比べて見て私は更に中日の各方面の類似性を重視して、人口構造の角度から、単の面だけでなく、人口構造や不動産市場や経済面を結合して、この方法について、人口構造はの不動産市場への影響を述べる。

もちろん日本の経験や中国の情勢はそれぞれ独自性がある。不動産経済をもっと良く発展するために、本論文は新しい角度から今の中国の不動産市場を考えて、日本はすでに先行の経験を持つ者から、もっと中国がその長所を学ぶ、経験と教訓を吸収したいと思う。