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摘 要：房地产产业在我国国民经济产业中占有很大的比重，在国民经济发展中具有显而易见的作用。然而，在我国房地产市场发展过程中存在着诸多问题，通过分析如市场供需不对称、国家宏观调控与市场主调节失衡问题。房地产产业的失灵与政府行为有着一定的联系；政府政策滞后、政策规制失灵、执行力不足等因素都会造成规制的失灵。因此，要加强规划市场监管,以实现管理的良序运行。20452
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毕业论文关键词：房地产市场；政府行为；规制失灵
Analyses the Government Behavior in the Real Estate Market
of China
Abstract: The real estate industry in our country industry occupies a large proportion in the national economy, has the obvious role in the development of national economy. However, in our country there are many problems in the process of the real estate market development, through the analysis such as asymmetry of market supply and demand, national macroeconomic regulation and control and market main regulating imbalances. The failure of the real estate industry has a connection with the government behavior; Government policy lag, policy failure and the shortage of executive force factors leads to the failure of the regulation. Therefore, to strengthen planning and market regulation, to realize the normal operation of the management.
Key words: the real estate market；the government behavior；regulation failure
目 录
摘 要 1
Abstract 1
前言 1
一、我国房地产市场发展中存在的主要问题 2
（一）市场供需不对称问题 2
（二）国家宏观调控与市场主体调节失衡问题 3
二、政府行为及其失灵原因 4
（一）宏观发展趋势导致的规制滞后的失灵 4
（二）政府各职能部门部分政策规制的失灵 5
（三）政策执行不力导致规制的失灵 6
三、促进房地产健康发展的对策 7
（一）加强商品房结构规划的管理 7
（二）正确引导合理的投资方向 7
（三）弱化外资对房地产业的助力 8
（四）积极履行经济调节和市场监管职能 8
（五）加强房地产的理性指导 8
（751）确定政府公共管理绩效的考核标准 9
（七）加大政策执行的监管力度 9
结语 9
参考文献 10
致谢 11
浅析我国房地产市场中的政府行为
前言
改革开放的作用使人民生活水平得到了很高的改善，也推进着我国的国民经济一步步的向前发展。国家的土地制度不断在改革、城镇住房制度不断完善，使得房地产业得到很快的发展，自从大力实施住房消费以来，人们的住房等各方面的条件得到显而易见的改善。这种种的因素推动了中国城市房地产业在住宅领域的显著地位。房地产行业具有很大的关联性，在我国国民经济中具有很大的作用。从08年以来，我国的房地产一直处于持续的增长状态，政府的行为加之消费者不理性的消费行为及各方面的因素推动了房价的高涨。随之而带来的重大的社会问题，引起了社会各界人士的思索。
一、我国房地产市场发展中存在的主要问题
近几年来，住房难问题已是我国大多数人的首要问题，之所以难是因为房地产市场中存在的问题复杂混乱，这种现象在房地产市场的各个环节几乎都存在，所存在的问题总结起来大致有以下几种：