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摘要：随着我国离婚率的逐年递增，按揭购房的兴起。离婚案件中关于按揭房屋产权归属的矛盾也越来越尖锐。本文以按揭房屋的产权归属为主要研究对象，从我国现行立法的角度出发，提出按揭房产所有权转移的时间难以确定，父母为子女出资购按揭房屋应如何分割，以及按揭房屋增值部分的处理问题。对离婚案件中不同情形的按揭房屋进行具体分析。在剖析的过程中建议成立按揭房屋的约定财产登记制度，并力所能及的对完善房屋增值部分提出处理意见。55133
毕业论文关键词：按揭房屋，产权归属，财产分割，房屋增值
Abstract: With the porce rate in our country increasing year by year and the rise of housing mortgage, the contradiction about the property ownership of mortgage houses in porce cases is becoming more and more intense. This paper takes the property ownership of mortgage houses as the research object, from the perspective of the present legislation in our country, proposing that the time of passing of title of mortgage houses is difficult to determine and how to pide when parents buy mortgage houses for their children as well as how to deal with the value-added part of mortgage houses. Then the paper also analyzes different situations of mortgage properties in porce cases. In the process of analysis, the paper suggests to establish the appointed property registration system of mortgage houses and puts forward suggestions for the value-added part of houses by all means.
Keywords: mortgage houses, property ownership, pision of property, added value of houses
目 录
1 引言 4
2 我国现行立法及问题分析 4
2.1 我国现行法律规定 4
2.2 按揭房产在我国离婚案件中存在的问题 5
3 离婚案件中按揭房产具体情形分析 7
3.1 婚前夫妻一方支付首付款的情形 7
3.2 一方婚前支付了全部房款的情形 9
3.3 双方共同支付首款或共同按揭但产权证上只有一方名字的情况 10
3.4 婚后父母为子女出资按揭房产的情况 11
3.5 按揭房屋增值部分的产权归属 11
4 完善我国离婚案件中按揭房屋产权归属的建议 11
4.1 建立按揭房屋的约定财产登记制度 11
4.2 离婚时对房屋增值部分的处理意见 12
结 语 13
参考文献 14
致谢 15
1 引言
方某诉韩某离婚纠纷案：原告方某与被告韩某于1997年10月相识,2001年8月登记结婚，双方均是初婚,婚后无子女。双方婚后初期感情尚可,后因家庭琐事及经济问题产生矛盾。原告诉至法院要求与被告离婚,被告表示同意。另查,1999年12月原告与北京市朝阳城市建设综合开发公司签订北京市内销商品房预售契约,约定原告购买位于北京市朝阳区惠新苑房屋一套,原告同日支付首付款226641元。2001年6月,原告与招商银行北京分行东三环支行签订个人住房抵押贷款合同,贷款金额41万元。截至2006年5月,原被告婚后共偿还贷款163731.59元。该房屋已经取得房产证,现抵押于银行 。离婚纠纷中,原告认为该套房屋属于他的婚前财产，所以起诉力争，拒绝与配偶共同分割该套房屋，否认其属于双方共同财产。被告申明他与原告共同偿还房屋的贷款均是发生在双方婚姻关系存续期间使用夫妻共同收入,她也为房屋的按揭做出了贡献，所以房屋进行分割时应作为夫妻共同财产 。被告更提出其自身没有任何其他居所,离婚后将无处可住，认为自己拥有此房是理所当然的。此案中原被告的显要争议是该套按揭房屋的产权归属问题。由此可见，按揭房屋的产权归属问题是离婚案件纠纷中的主要矛盾所在。