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理想的节能建筑应在最少的能量消耗下满足以下三点，一是能够在不同季节、不同区域控制接收或阻止太阳辐射；二是能够在不同季节保持室内的舒适性；三是能够使室内实现必要的通风换气。目前，建筑节能的途径主要包括：尽量减少不可再生能源的消耗，提高能源的使用效率；减少建筑围护结构的能量损失；降低建筑设施运行的能耗。在这三个方面，高新技术起着决定性的作用。当然建筑节能也采用一些传统技术，但这些传统技术是在先进的试验论证和科学的理论分析的基础上才能用于现代化的建筑中。
在中央空调系统运行过程中，经常接到空调区域有异的投诉，这是因为新风和回风过滤不良造成，在大多数舒适空调系统的新风柜和空调柜都采用粗效过滤器，从而使大量的尘埃和微生物随气流进入空调箱和风机盘管，由于空调箱和风机盘管的热交换多数在湿工况下进行，而表冷器下面的集水盘常常因为排水坡度不够，或排水管堵塞而积满了凝结水，这种高湿度的环境，会使大量尘埃和微生物紧紧地粘附在表冷器表面和集水盘中。当空调机组停止运行时，随着机组内温度的逐渐回升，为微生物迅速大量繁殖创造成了良好的营养和温、湿度条件。当机组再次起动时，微生物繁殖时生成的大量气体以及细菌、霉菌，在空气中分散成气溶胶，便随送风气流通过送风管道进入空调室内，使室内空气品质恶化。
人们为了降低空调能耗，往往采取减少送入空调房间的新风量等措施，这些措施的应用虽然在空调节能方面起到显著作用，但是由于现代建筑物内部空间结构基本上对外封闭，新鲜空气的补充全靠新风系统文持。由于通风不良和风量不足而不能使受污染的室内空气得以稀释和排除。家具、地毯、装修材料等释放的各种污染物再加上人体呼出的气体中含有多种有害物质和各种病菌。这些有害物质在人员密集，空气流动不良的地方浓度会愈来愈高，加重了室内空气污染，以致引发空调室内出现如疲倦、头痛、呼吸道感染、恶心、头晕等“病态建筑综合症”，甚至导致传染病的发生，如“非典型”肺炎等。
由于冷却水系统多在空调室外，其水质的好坏与空调室内空气品质没有直接联系，因而常常被人忽视。然而那合适的水温和PH值以及与大量的灰尘、细菌、霉菌等微生物接触的机会，却使冷却水系统污染成了空调水系统中最为严重而显著。冷却水系统各种细菌、霉菌的繁衍滋生多在冷却塔内进行，而高层建筑冷却塔多安装在裙楼之上，在冷却塔中滋生的各种细菌、霉菌以及可溶性固体在空气中形成的气溶胶，将会弥散于冷却塔周围大气之中，大厦的建筑为了节省地方多把新风柜与冷却塔同层安装，这些含菌空气较容易混入新风之中进入空调室内，或通过人体带菌进入空调室内，都会对室内空气品质带来极为不良的影响。
防止送风系统的污染最直接的办法是增加新风量，改善送风质量，加强冷凝水系统质量管理，具体措施如下；（1）提高新风过滤器效率，同时加强回风口的回风过滤，以减少尘埃和细菌进入空调器和风机盘管的机会。（2）条件允许的前提下增加新风量，由原来每人25m3/ 小时增加到30~50m3/小时。（3）在回风口增加安装紫外线杀菌光管；根据回风口尺寸大小不同安装8W~40W一至二支，杀灭空气中有害细菌，紫外线杀菌光管的开关根据风机运行而设定。（4）现在大部分空调系统的盘管风机、风柜的保养性清洗只能达到对翅片疏通和接水盘清理的目的，虽对细菌源有抑制作用，但并未达到实质性的处理效果。为使室内空气品质得到直接和明显的改善，应对表冷器和接水盘进行定期的杀菌处理。对于表冷器的杀菌处理，可尝试使用臭氧。（5）风机盘管系统凝结水的排出管应当就近设立管排水，缩短水平排水管的距离，减少因排水管坡度不够而发生集水盘积水现象。集水盘上的水平排水管段坡度不得小于0.01，管径不得小于DN20，排水立管的管径应根据其连接支管的数目而适当增加。（6）定期检查和清理集水盘和排水管，防止集水盘积水现象发生。（7）只用于冬季等焓加湿的喷水室的新风柜，应经常更换池底存水，定期对池底清洗消毒。以免细菌和霉菌的滋生。（8）建立严格的运行管理制度，定期清洗、定期检查、克服空调系统只用不管，或轻视管理的陋习。