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2.某商务楼简介
2.1 项目基本情况
上海中山公园龙之梦作为中山公园商业中心的龙头商业，与多媒体广场，贝多芬广场，巴黎春天以及玫瑰坊构成了这一商圈的核心。中山公园地区功能被定位为商业型、休闲式、数字化，并将建成以现代商业和多媒体产业为主导的，集商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商圈。
图2.1 某商务楼地理位置
中山公园龙之梦购物座落于上海市长宁区中山公园西侧，南起长宁路，西临凯旋路，东北侧紧靠汇川路，轨道交通2号、3号、4号线的交汇处。占地面积为25,899㎡，主体高度244米，建筑面积32万㎡，商业面积22万㎡，容积率6.7%。
2.2 建筑布局
中山龙之梦的功能定位是具有购物、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公等多种功能的交通枢纽商业综合体。
其建筑布局为一楼和二楼是门厅、大堂；三楼至八楼是同时连通购物中心和上部酒店的各个特色餐厅；九楼至十楼是酒店宴会大厅的前厅；十二楼是健身中心，连通屋顶的游泳池和网球场；十三楼至二十三楼是办公层；二十四楼至五十八楼是酒店客房及设施。（其中，十一楼、二十七楼、二十八楼和四十三楼为避难层或设备层）。
图2.2 商业部分结构 图2.3 二楼平面图
图2.4 酒店标准层平面图
图2.5 办公标准层平面图
2.3 某商务楼安全事故统计
中山公园龙之梦近几年发生的事故如下：
2008年8月7日商场保安与商户员工起冲突，餐厅二名厨师被保安打伤。起因可能是餐厅拖欠商场租金，保安组织起营业，由此引发冲突。
2009年12月17日下午七楼的“干锅居”餐饮店发生火灾，厨房瞬间烧得精光。可能是因为油锅着火，厨房内突然火光冲天。
2010年12月15日龙之梦营业时安全门上锁被罚。
2011年10月12日一家餐厅油烟管道起火，幸员工及时自救，很快将火扑灭。
2012年3月27日地下二层发生惨剧了，一中年男子从商场高处坠落身亡。
2012年11月12日地下二层两家餐饮店上方的招牌突然整块脱落，将一名26岁的顾客砸伤。
2012年12月29日一家韩国料理厨房发生火灾，所幸无人员受伤。 可能是厨师在煎炸食物时油温过高，厨房排烟管道内的油垢堆积过多，溅起的火苗不慎引燃油垢，造成起火。
2013年1月4日下午一名女童的左脚被自动扶梯卡住，经过半个多小时的努力，最终脱险，并无大碍。
图2.6 中山龙之梦事故统计
通过对近几年事故统计发现：厨房引起的火灾事故所占比例42.9%，高处坠落所占比例28.5%，电梯原因引起安全事故所占比例14.3%，其他问题14.3%。在对火灾监控管理和消防问题上，需要着重加强，是商务楼安全管理的重点。
这些数据对于在商务楼安全管理问题上面有一定作用，决定了建立商务楼安全评分中分值的选定，对建立商务楼安全管理监控体系有重要依据。
除了火灾、高处坠落、电梯故障等事故，还有诸多如偷窃、踩踏、物体打击、触电、自然灾害等。本文通过对商务楼存在的主要事故隐患进行分析，结合相关的评分标准以及安防系统权重指标，建立安全评分表。同时安全评分表是衡量某个商务楼安全管理的重要综合指标。
3.商务楼主要的事故隐患以及防治对策
商务楼行业的发展与外部经济情况息息相关。经济越繁荣，企业发展越好，对商务楼的需求就越多。就上海目前的情况而言，GDP的持续增长、经济和国际地位的不断提升带来商务楼的强劲需求。