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2.2.2 BIM模型的内涵
BIM技术的出现打破了传统的2D及3D模型在表达模型物理信息的同时增加了实时动态，让工程人员可以更简便、准确的理解建设信息。
首先，BIM的3D模型为交流和修改提供了便利，以建筑师为例，可以运用3D平台直接设计，没有必要将设计好的3D模型翻译成2D的平面图与业主和施工方进行交流共同。同时业主和施工方也可以节省时间和精力，并且更加准确的理解图纸。
其次，BIM参数模型的参数信息内容不仅局限于建筑构件的物理属性，而是包含了从建筑概念设计开始到运营文护的整个项目生命周期内的所有该建筑构件的实时动态信息。
然后，BIM参数模型将各个系统紧密地联系到了一起，整体模型真正起到了协调综合的作用。BIM的整体参数模型综合了包括建筑、结构、机械、暖通、电气等各BIM系统模型，其中各系统间的矛盾冲突可以在实际施工开始前的设计阶段得以解决，同时与上述4D，5D模型所涉及的进度及造价控制信息相关联，整体协调管理项目实施。
最后，BIM参数模型的多文特性将项目的经济性、舒适性及可持续性发展提高到一个新的层次。例如，运用4D技术可以研究项目的可施工性、项目进度安排、项目进度优化、精益化施工等方面，给项目带来经济性与时效性；5D造价控制手段使预算在整个项目生命周期内实现实时行与可操控性；6D及nD应用将更大化地满足项目对于业主对于社会的需求，如舒适度模拟及分析、耗能模拟、绿色建筑模拟及可持续化分析等方面。
2.2.3 BIM的特性
首先BIM和我们传统的3D建筑模型有着很大的区别，BIM兼具了物理特性与功能特性。物理特性可以理解为几何特性；而功能特性是指此模型具备了所有一切与该建设项目有关的信息，以下以图片的形式分别举例说明BIM物理特性及功能特性的含义，见图2.1和图2.2。
其中，图2.1为一个楼宇建设项目BIM模型的施工阶段，其从各个方面直观地反映出该阶段的物理特性:结构构件及结构选型、结构空间布置等等。
图2.1 建设项目BIM模型
图2-2以上述楼宇建设项目BIM模型中的标准窗户作为举例对象，仅通过罗列BIM模型中标准窗户所涵盖的信息资源就可以直接地反映出整个建设项目BIM模型所具备的信息量。如图2-2所示，与标准窗户BIM模型相关的信息有:简明描述文件产品目录、分类系统、建筑规范、CAD环境、造价系统、设备管理系统、拆除及重建。
图2.2 BIM模型中的标准窗户
2.3 BIM的优势
对于项目各参与方来说，他们最关心的无非是工程造价、工期以及工程质量等，然而BIM的出现正符合了这一要求。下面是使用BIM的优势
1、缩短项目工期
利用BIM技术，可以使项目各参与方和项目团队之间的沟通更加顺利，加强了团队的合作，相比于传统的项目管理模式，BIM技术可以使项目的工期大大的缩短；
2、节约项目预算时间
BIM模型不仅表现了建筑的物理特性更在其中包含了相应的元素，如图纸上的一条直线不仅代表了墙更是连他的长度、厚度、以及材料都包括了，和传统的计算方法相比更准确且节约了大量的时间；
3、提高生产效率、节约成本
由于利用BIM技术可大大加强各参与方的协作与信息交流的有效性，使决策的做出可以在短时间完成，减少了复工与返工的次数BIM参数模型作为施工文件等等，显著地提高了生产效率，节约了成本；
4、高性能的项目结果
BIM技术所输出的可视化效果可以为业主校核是否满足要求提供平台，且利用BIM技术可实现耗能与可持续发展设计与分析，为提高建筑物、构筑物等的性能提供了技术手段；