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但在产业融合和发展过程中，行业市场主体仍面临着缺乏政策支持、、土地收购和融资渠道不畅、盈利模式不清晰、投资大和回收期长的不确定性，随着中国老龄化人口结构和需求的特殊性，养老地产业的发展并非一帆风顺。
所以，当前就对养老地产怎样更快更好开发进行学术研究是必要的，以养老地产开发过程中涉及的对象为出发点，创建新型养老地产开发模式有利于我国养老地产的发展，使我们在面对严峻的老龄化社会问题上有积极的作用和意义。
本文尝试系统地研究养老地产开发模式，在已有研究成果和国外养老地产业发展经验的基础上，对我国养老地产业发展的多干核心模式进行探索性研究，为我国养老地产业的发展提供理论和实践上的参考和建议。
1.2 研究意义
中国人口老龄化在特殊国情下反应出的不同特征，在新的社会和经济背景下，社会化、市场化、产业化养老服务体系获得政策支撑且处于开始发展的阶段，相对单调的养老模式愈来愈不能打达到老年人一直增加的对物质生活和精神生活的要求，而养老地产在很大程度上能够填补这一缺失。以养老地产更优秀的开发为方针，归纳其开发当中所联系的各主体之间的关系进行剖析，来建立起更高效的养老地产开发模式，是有着十分重要的理论意义和实践意义。
其理论意义是：汲取国内外经验后，提出我国养老地产开发模式，对我国目前的养老地产开发的相关理论进行了补充，此外，为更深入地研究养老地产开发模式起到积极的带头作用。
其实践意义具体体现为三点：
对于企业而言，研究养老地产开发模式，对自己的投资管理模式提供参考，另一方面也为其进一步发展和创新作基础。采用适宜的开发模式能让企业保持流畅的开发运作过程，同时这也有利于提高企业的市场占有比，并且从中获取高额的利润；
对政府而言，养老地产开发模式研究将有利于政府相关产业政策的推动和修正，经过完美顶层制度设计来加速我国养老服务业的健康发展。政府鞭策养老地产一定程度上的公益性可以减少其养老负担，同时养老地产行业的开发可以拉动经济增长，调动开发商开发养老地产的积极性，带来更多的财政收入；
对社会而言，面对我国快速增长的老龄人口和家庭，通过养老地产开发模式的市场化创新将为市场提供更多的不同层次的消费选择，从量和质上都更好的满足老年人愈来愈高的物质生活及精神生活需求，激励和谐社会的构建和社会总体幸福程度的提高。
1.3 研究方法
本研究依据“理论——现状——问题——对策”的一般研究范式，针对中国养老地产业发展模式这一研究课题，广泛搜集和借鉴国内外现有理论成果和实践经验，结合我国人口老龄化特征和产业发展阶段特征，分析我国养老地产开发模式，在此基础上提出相关对策建议。主要采用的研究方法包括：
文献研究法：通过网络数据库和图书馆内资源，收集大量关于养老地产开发模式相关的各种国内外理论和实践的文献资料。借鉴国外经验以及国内现状，从融资、运营、管理角度，在中国养老地产开发模式的问题上进行分析。
探索性研究法：基于上述研究法从融资、运营、管理三方面对我国养老地产开发模式进行探索，提出建议与想法。
案例研究法：通过对国内具有代表性的养老地产项目的分析，归纳，总结出适合我国养老地产开发的建议。
1.4 国内外研究现状
2 养老地产概述
2.1 养老地产的概念及特征