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    3.1.2英国的房地产政策    22
    3.1.3国外发达国家房地产政策给我们的启示    23
    3.2  完善南京市房地产政策的建议    24
    3.2.1  改善南京政府绩效考核体系    24
    3.2.2  增加保障房、经济适用房的数量    24
    3.2.3  重视房地产政策的长效性    24
    3.2.4  优化税收、金融信贷政策的调控手段    24
    参考文献    24
    致谢    26
    1  绪论
    1.1  研究背景、目的及意义
    1.1.1   研究背景
    中国作为人口最多的国家,基本上每个城市都面临着各种各样的住房问题,尤其是南京这样的大城市问题显得更加突出。怎么样解决居民的住宅现状问题,已经升为各大城市社会经济发展中必须要重视战略问题之一。自七八年以来,中国城市化程度步入迅速提升的时代,城市化的发展主要表现是在人口的高度增长,这个形式表示大型城市对人口存在着很大的吸收力,这预示着房地产市场将繁荣发展,商品房价格飞速上涨,虽然促进了我国的社会经济发展,但是商品房价格的上涨幅度已远远的大于了居民收入的增长幅度,我国房地产泡沫化的问题开始显现。我国房地产市场起步晚,发展快,市场本身存在很多问题,本文就是通过分析南京市的住宅现状来改善目前的房地产问题。
    1.1.2  研究目的及意义
    本文通过讨论通过对南京市一般商品房的整体、各版块住宅市场和高档别墅销量统计分析,分析存在的问题,通过借鉴国外发达国家的住宅政策,结合中国房地产发展的现状,提出了相关的建议来改善南京市的住宅现状问题。期望这些建议能改善南京市住宅现状的问题,使南京市的房地产市场能够在在国家的宏观的制度下可持续发展,并且希望其他城市能够借鉴。
    1.2  国内外房地产住宅政策的研究概况
    1.2.1  国外房地产住宅市场现状及政策研究
    1.2.2  国内房地产市场住宅现状及政策研究
    1.3  研究内容和方法
    1.3.1  研究内容
    本文将要从以下三个部分研究分析:
    第一部分,绪论。介绍本论文的研究背景及研究目的、国内外政策现状及研究综述、研究内容及方法。
    第二部分,通过对南京市一般商品房的整体和各版块住宅市场、高档别墅房销量统计分析,找出存在的问题。
    第三部分,针对上部分提出的问题并结合国外政策给予合理的政策建议。
    1.3.2   研究方法
    从研究方法看,本文采用文献研究法和实证研究法进行分析研究,所以研究结果可信度较高。
    2  南京市商品住宅现状分析及存在的问题
    2.1  南京市住宅现状分析
    2.1.1  社会经济发展概况
    2014年,南京市在全球经济发展的大环境下,一整年实现地区生产总值8820.75亿元,同比去年增高了10.1个百分比。从2014年走势看,各个季度上下涨幅范围一直能够保持在0.3百分比左右,表现为持续增长态势。其中第一产业增加了223.00亿元,增长3.5百分比,第二产业增加了3671.50亿元,增长8.8百分比,第三产业增加了4925.40亿元,增长11.5百分比。
    2014年度全社会固定资产投资额为5460.00亿元,同比去年增长了3.7百分比。其中第一产业的投资额为35.88亿元,同比去年增长48.2百分比,第二产业的投资额为2181.72亿元,同比上年反而下降了12.5百分比,第三产业的投资额为3245.44亿元,同比上年增长了17.6百分比。南京市2014年度全年建成的房地产投资额为1126.50亿元,同比去年增长0.5百分比,其中,住宅投资796.27亿元,增长2.9百分比。
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