2 房地产开发企业核心竞争力概述
2.1 房地产开发企业的含义与特征
2.1.1 房地产开发企业的含义
房地产开发企业是指根据城市房地产管理法的法律规定源Z自+751/文%论,文]网[www.751com.cn,是以获取利益为目的,专业从事房地产开发与经营的企业。房地产是房产与地产的集合。房地产开发能把土地和房屋捆绑开发,也能把土地和房屋分开来单独开发。进行的主要业务有:
①土地的开发与经营
企业在完成对有偿获取土地的开发之后,既可以有偿地转让给其他单位使用,又可以自己组织对房屋和其他设施的建设之后,当作产品出售,还可以将其出租。
②房屋的开发与经营
房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营是指房屋的销售与出租。企业能在土地完成开发之后继续开发房屋,其可作为产品出售或出租。在企业开发的房屋中,按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。
③开发城市基础设施和公共配套设施。
④代建工程的开发。开发代建工程政府或其他单位委托企业,代替其开发的工程。