限购令对南京市房地产市场的影响分析(2)

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3.2.2 抑制经济发展 21

3.2.3 为购房利用各种欺骗手段 22

3.2.4 从某种意义上说限购令违法 22

第四章限购令政策对南京市房地产市场的影响 24

4.1 限购令对南京市房地产市场的影响 24

4.1.1 限购后的房价及成交量 24

4.1.2 限购对普通住宅与高档住宅的影响 27

4.1.3 促进房屋租赁市场发展 28

4.2 限购令后引发的问题 29

4.2.1 出现骗购房现象 29

4.2.2 银行信贷政策持续收紧房产缺乏资金 30

4.2.3 限购对象不明 30

第五章促进南京市房地产市场健康发展的政策 32

5.1 完善限购令的政策 32

5.1.1 完善房屋税收制度 32

5.1.2 增加住房供给 33

5.1.3 补充限购令实施细则 33

5.1.4 完善房地产调控体系 34

5.2 促进南京市房地产市场稳定发展的政策 34

5.2.1 针对南京限购令提出的建议 35

5.2.2 其他促进南京房地产发展的建议 35

结语 37

致谢 38

参考文献 39

第一章绪论

1.1 选题的背景及意义

改革开放以来，我国房地产业发生了翻天覆地的变化，从原先的市场低迷到现在的蓬勃发展，有力地推动了国民经济的发展，已逐渐成为我国国民经济发展的重要支柱产业。但是正是因为发展过快，使得房地产的泡沫现象更加严重，暴露了很多问题。目前我国房地产市场存在的主要问题总结起来主要有以下几点：一是房地产价格上涨过快，整体价格过高。一些城市住房供应和需求之间没有出现根本性变化，有明显的价格上涨压力。二是房地产开发结构失衡，有效供给不足。商品房中住宅和非住宅的供给结构不合理；商品住宅中，对中小规模、中低价位的普通商品住房供应量少。三是越来越多的人炒作房地产市场。对于房地产的需求由三部分组成，居住需求、投资需求和投机需求。这三方面的需求，只有第一种是真正的需求，对房地产行业的发展有着积极的作用，后两种属于虚拟需求，尤其是第三个需求投机性较强，价格较高，虚拟需求过多不利于房地产市场的正常发展 [1]。为了抑制这种投机和投资性需求，促进价格稳定，保证房地产持续健康的发展，作为最严厉的政策，限购令必然诞生。

对于消费者来说，分析限购令的影响有利于加强他们对整个房地产行业走势的了解，对于他们选择置业、投机和投资有一定的导向作用。因此，对限购令进行正确的影响分析对于整个房地产的发展以及政府、开发商、消费者三方都有他重要意义。

限购令对于建立一个全面健康持续发展的房地产行业有着重要的意义。地产业给地方政府及国家带来重要的财政收入，对限购令进行影响分析可以帮助政府了解此政策的颁布对于房地产行业带来的影响，考察限购令对于抑制投机房产起到的作用。同时政府的相关部门和地方政府的主管部门将在执行限购令的过程中发现其所带来的问题，并结合现有状况制定相应措施以建立完善的房地产制度，维护地产业的健康持续发展，更好的为人民服务，保障民生。