房地产项目开发过程中的设计管理研究(3)

菜单

5.2.5 施工过程中的设计管理失控 32

结语 34

致谢 35

参考文献 36

第一章绪论

二十世纪七十年代以来，我国开始实行改革开放，在这种大环境下，房地产市场得到了蓬勃发展，房地产开发商也就理所当然的变多了，而且中国房地产市场经过多年的锤炼，也变的更加成熟。房地产开发商也都意识到好的设计方案会增加项目开发成功的可能性，差的设计方案则会阻碍项目的开发。所以，房地产开发商就会非常看重设计方案的质量。

在项目的设计过程中，设计任务书首先由房地产开发商提供给设计单位，然后设计单位再按照设计任务书和设计合同向房地产开发商提供设计服务。方案设计是一项专业性很强的工作，并不是随随便便就能做出设计方案的，所设计出来的方案必须符合房地产开发商的要求以及国家标准规范。经过简单的了解，就可以看出设计阶段做的好坏对项目全程的开发是非常重要的。在前期阶段，设计文件把项目内容和策划方案表示出来，可以依此来指导下一阶段的工作。

目前的房地产市场已经变的很成熟了，房地产行业的竞争也变的激烈无比，买房者在消费的时候也越来越理性，在这种情况下，项目的顺利进行和房地产产品品质的好坏将由设计管理的好坏决定，设计管理的好坏也决定着房地产开发商以后的发展道路。房地产项目在开发的全过程中，设计管理一直都存在着，影响着项目开发的结果。因此，如果想成功地开发一个项目，就必须重视设计管理工作源`自*751?文.论/文`网[www.751com.cn

1.1 本文研究背景

房地产行业对我国的国民经济贡献很大，是一个非常重要的行业。房地产企业拥有许多的产业部门，比如开发、经营和管理等产业部门。虽然房地产业在国民经济中的作用很大，但是它发挥的作用却是经常变化的。有的时候房地产业可以使国民经济向好的方面发展；也有的时候又会因为房地产业的滞后，使得国家经济的发展出现阻碍甚至遭到破坏。国家为了促进经济的发展，提高人民的生活水平，最近十年中出台了许多新的经济政策，例如其中一项是把房地产行业扶植成我国经济支柱产业。自从2008年经济危机出现之后，世界各行业经济跌入谷底，但随着中国政府出台一系列拯救措施，使得中国经济逐渐恢复，我国的房地产行业也从低潮期中走了出来，随后就迎来了快速发展时期。伴随着房地产行业的发展，房价却也被抬的很高，全国各地都有天价地段出现，使得我国的社会产生了不安定因素。为了稳定我国的房地产市场，提高国民生活的质量，更是为了避免国民经济受到房地产行业的冲击，促进房地产行业能够更好更快的发展，政府相关部门出台了很多新的针对房地产的政策。这些政策的制定可以有效的加强房地产市场的宏观调控与管理，例如最近五年颁布的国十一条就已经在房地产市场中产生了深远的影响。

现在国家对于房地产市场的宏观调控下了很大的功夫，但是消费者在这样的环境下却能进行理性消费，这就导致许多房地产企业之间的竞争愈发的激烈，很多房地产企业被无情的淘汰出局。许多资源经过房地产开发商的整理分配之后，使得能够在一系列的合理开发过程中来实现资本的增值。为了实现这样的目标，就需要努力的提高自身的实力，除了拥有先进的管理手段外，还应该重视产品的设计策划。房地产设计阶段的管理工作能够做好的话，房地产开发商就有比较大的把握开发出技术先进、经济合理的项目。所以，房地产项目的质量和水平受项目设计阶段的影响特别大，需要重点关注。如今的房地产开发公司都在公司内部设立设计管理部门，一些具备专业设计能力和管理经验的设计师组成了这样的部门，他们工作的职责就是与他人交流，并且做好与设计院的设计对接工作。在房地产项目开发的前期，选择合适的设计公司特别重要，这可以通过直接委托设计公司或者通过设计招标的方式来进行选择；然后设计公司根据项目要求，设计出符合要求的设计方案，以便利于接下来的工作；进行方案设计的时候，销售部和成本部的意见非常重要，需要设计管理人员谦虚接受，然后把这些意见综合起来形成设计任务书，再把设计任务书送到设计公司，设计公司根据设计任务书设计出符合项目要求的策划方案；房地产项目正式实施之后，如果项目工程部和施工单位对设计方案存在问题，那么设计管理人员就得与设计公司进行沟通，让设计公司出具设计变更函件，疑问解决之后才能使项目进行正常的施工工作；即使最后竣工交房了，如果业主的还对项目的某些内容存在很大的意见的话，那么房地产公司的设计管理人员还需要联系设计人员修改设计内容，从而保证项目能够顺利的进行下去。