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摘 要：城市住房问题是涉及人民福祉，社会稳定，经济发展的当代城市社会问题之一。深入探究城市住房价格问题，研究空间分布规律，有着非常重要的理论价值和实践价值。本文以淮安搜房网提供的2014-2015年普通住宅交易均价数据为研究对象，根据房地产价格的有关理论指导，采用ArcGIS10.2软件中的空间分析功能和3D Analyst工具对淮安市商品房价格空间分布进行了模拟，获得淮安市房价等值线分布图和淮安房价DTM三维图，并通过GIS软件空间自相关（Moran I）工具计算Moran’sI值，分析淮安市商品房价格空间分布自相关特征。淮安市商品房价格表现为由中心向外递减的特点，大致呈现均衡状态分布。其中影响淮安市房价分布最显著的因素有学区因素、交通状况和政策因素。58484
毕业论文关键词：GIS，房价，区位，空间布局
Abstract：City housing problem is related to people's well-being, social stability, social problems of contemporary city economic development. Exploring city housing price problem, research on the distribution, has a very important theoretical value and practical value. Taking the average housing transaction price data of 2014 - 2015 provided by Huaian Soufangwang as the research object, under the guidance of the relevant theory of real estate prices,using spatial analysis function and 3D analyst tools of ArcGIS10.2 software has carried on the simulation to the Huaian city commercial housing price spatial distribution, distribution map and Huaian prices DTM three-dimensional map isoline of Huai'an city prices, and using the spatial autocorrelation (Moran's I index calculation of Moran I) tools of the GIS software to analysis Huaian city commercial housing price spatial autocorrelation characteristics of distribution.The commodity house price in Huaian city by the characteristics of the center outward decreasing,generally presents a state of equilibrium distribution. The factors affecting the distribution of housing in Huaian city the most significant factors, there are school district traffic conditions and policy factors.
Keywords:GIS,price,location,spatial layout
1 前言 3
2 研究对象与研究方法 4
2.1 研究对象 4
2.2 空间分析功能 4
2.3 点模式分析 4
2.4 空间自相关检验 5
2.5 空间插值分析 6
3 案例研究 6
3.1 淮安市房价现状 6
3.2 数据采集与处理 7
3.3 房价等值线分析 8
3.4 淮安房价三维图分析 9
3.5 淮安房价空间分布呈现一定的正相关性 10
3.6 淮安房价最近邻域分析 11
3.7 淮安市商品房价格空间分布的影响因素 11
结 论 13
参考文献 14
致谢 15
1 前 言
住宿问题是关系人民利益，社会稳定，经济发展的当代城市社会问题之一。住宿条件随着人们工资水平的增加，得到了极大提高，城市房地产开发市场也因此快速发展起来。同时，城市住房空间结构也在发生着转变，住房空间结构进人了一个重新组合的过程[1]。当前，城市住宅产业已经发展到一个全新的阶段，与此同时，中国住宅市场依然存在很多问题，综合表现在房地产产业过度投资、存在较大的金融投资风险、部分市场信息不平衡、房产结构不合理几个方面。现在，很多空闲房产和没有户主的房产同时存在的情况在许多大中城市普遍存在，这些现象的主要环节都直接或间接地与城市住房价格问题有关。通过研究城市住房价格的空间分布特点来探究城市住房空间分布结构，给政府领导人采取相关措施以及房地产市场的健康和谐发展提供了有效的理论上的依据和实践操作上的指导，还可以帮助政府管理相关部门在适当的时候了解城市住房价格分布特点，及时宏观调节，将房价稳定在一定水平[2]。城市住房价格水平不仅是房地产学术研究的焦点，还是社会各界关注的核心。因此城市住房价格一直是大家讨论的热点问题。