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结论 8
致谢 9
参考文献 10
1 设计选题说明
1.1 选题原因说明
本人对房地产营销这个方向很有研究的兴趣，并且在房地产置业公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。
房地产与商业的结合在淮安发展已经具有一定的规模。商业地产在目前的市场上发展具有良好地前景，淮安亿丰在商业地产的发展具有一定的代表性，商业地产与普通的住宅项目在营销上有很大的不同之处，具有独特性，研究性。论文网
1.2 数据资料的获得
本人在房地产经纪公司实习，使我可以在公司就获得相应的资料，同时在工作之时，去相关的楼盘进行摸底，踩盘以搜集各种不同方面的资料，还与不同的客户群体进行深入的了解，在公司向相关的工作人员进行咨询，同时也在项目的现场进行了相关考察，还在网上搜集与项目相关的一系列商铺的信息。
1.3 开发商简介
淮安市亿丰时代广场项目是由中国的商业地产前十强的企业上海亿丰时代集团投资开发的项目, 集团凭借雄厚的资金实力，丰富的商业开发经验，先进的国际化管理理念，专业的水准与潜心研究不断创新，以“迅捷、卓越、协作、共赢”的企业核心理念，在全国范围内跨区域发展，多点布局，遍及江浙沪、山东、江西、东北、安徽等省区，至2000年起在国内已成功开发及运营10万平方米以上大型商业项目10个，大中型专业市场20多个，累计开发量突破300万平方米。2010年起多年连续被评为中国商业地产十强企业，荣膺中国商业地产风云人物和领军人物等全国性荣誉。
1.4 设计项目概况
淮安市亿丰时代广场项目是由中国的商业地产前十强的企业上海亿丰时代集团投资开发的项目，项目的总建设面积的规划大概为42万方，其中包括两个基本建设内容，一为商业项目，二为住宅项目，其中商业项目的建设面积为12万方，住宅项目的建设面积为30万方。项目的住宅由18幢法式宫廷园林景观为特色的高品质的高层组成，而本项目主打的商业项目则由1幢5层的大型商业项目组成。所以整个项目是集购物，娱乐，居住等为一体的大型城市综合体项目。
项目与里运河仅是一路之隔，故有金色水岸之称。同时项目还配有2万多平方的城市休闲广场，为客户提供足够的休闲娱乐空间。
在整个项目中，12万方的商业项目中，亿丰集团主要分为三块内容打造，一为号称苏北最大的青少儿MALL，总面积为12万方。二为近21000平方米的美猴乐园，而美猴乐园又可分为两个区域，其中A区是8000平方米左右的儿童游乐亲水区，B区是12900平方米的嘉年华，即大型游乐设施区，三是豪华售楼部改造而成的业主服务的国际双语幼儿园，让业主不出家门就可以为孩子解决上学问题。
1.5 设计的目的与要求
本设计目的是通过在对中国的商业地产发展现状与淮安的商业地产发展现状分析的基础上，通过本人实习所来的资料与在学校学习的与营销策划相关的知识相结合，达到理论与现实结合的目的来提高自己的实践水平，让理论更容易，更加正确地来指导实践。通过本人对项目的实践与了解的基础上，根据项目本身的状况，项目的竞争状况，以及未来的发展趋势等多方面的因素，对项目提出合理的营销策划方案的相关建设。