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Key Words：Mortgage-backed Securitization Law Obstacles Credit Enhancement The government background
目 录
绪论 1
（一）选题背景以及意义 1
（二）国内外研究的现状 1
一、资产证券化概述
（一）资产证券化的含义3
（二）住房抵押贷款证券化过程中运用的基本原理3
（三）住房抵押贷款证券化的组成和基本结构4
二、我国个人住房抵押贷款证券化产品的案例分析
（一）我国个人住房抵押贷款证券化产品的案例 6
（二）中国建设银行设计的住房抵押贷款证券化实证分析 9
三、我国住房抵押贷款证券化的障碍分析
（一）住房抵押贷款证券化中环境障碍11
（二）住房抵押贷款证券化中法律障碍12
（三）住房抵押贷款证券化中技术障碍13
四、针对我国住房抵押贷款证券化障碍的建议
（一）完善我国的证券化制度和增强宏观经济分析14
（二）积极创立政府背景的SPV和文护房地产理性发展14
（三）建立多渠道的信用增级方式14
（四）大力发展保险业基金投资住房抵押贷款证券15
（五）推动政府主导型的信用担保机制15
参考文献16
绪论
（一）选题背景以及意义
20世纪70年代，美国本土为了应对资金流动性不足，资产证券化应运而生，并在未来的几十年迅速向外传播。自九十年代以来我国住宅商品化进度因住房制度改革而迅速增长，如果借鉴国外经验，利用房地产市场来振兴国内经济，住房抵押贷款证券化将是一个必然趋势。2005年12月建行成功发行了“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”，这是我国首次发行个人住房抵押贷款支持的证券，是我国金融市场的首次尝试证劵化的产品。此后，建行再次成功发行了“建元2007-1个人住房抵押贷款支持证券”。美梦破碎，2008年一场由美国次贷危机引起的世界级的经济危机给我们当头一棒，资产证劵化这把双刃剑使我们重新审视这一外来金融工具。而我们也不能因为它可能造成的危害而忽略它的优点，所以我们需要进一步研究住房抵押贷款证券化。
我国的房地产金融市场处于改革的时期，这有利于资产证券化发展，同时这也有利于我国的金融市场向国际化看齐。发展资产证券化对于商业银行来说大有裨益，增加资金的流动性，分散商业银行的住房抵押贷款风险，降低资本充足率对于商业银行的限制。资产证券化与中国的实际国情相结合，克服资产证券化在中国实施的各种障碍是我们研究的重点。