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摘要：同济大学科技园区以其独一无二的区域位置和战略地位，成为了上海市未来发展的重要的助力，将极大程度上促进上海市的发展。环同济科技园区周边商品住宅的价格一直基本处于较高水平且增长趋势明显。本文以上海环同济科技园区周边商品住宅为例，研究了影响我国商品住宅价格的主要因素及各因素对价格的影响程度，利用趋势平均移动法对鞍山五村这一案例地商品住宅价格走势进行定量预测。最后，根据本文的分析，对我国商品住宅市场健康发展提出比较合理的建议。33917
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毕业论文关键词： 同济科技园区；商品住宅；商品住宅价格；趋势平均移动法
Analysis of commodity residential house price trend around Tongji University Sci-Tech Park
Abstract：Shanghai Tongji University Sci-Tech Park , the one and only to its regional position and strategic position, has become the future development of Shanghai City, the important standing aid, development of Tongji university Sci-Tech park , fast will greatly promote the development of Shanghai city. Residential commodity price around Tongji university Sci-Tech park has been basically at a high level and obvious growth trend. This paper takes Shanghai commodity residential house around Tongji university Sci-Tech park as an example, studies the main factors influencing the commodity residential house prices in China and the influence of various factors on the price range, trend moving average method is used to quantitatively predict commodity residential house price movements.Finally, according to the analysis of this article, put forward reasonable suggestions for the healthy development of China's commodity housing market.
KeyWords： Tongji University Sci-Tech Park ；housing price；trend moving average method
1 绪论 1
1.1 选题背景 1
1.2 选题意义 1
1.3 国内外研究现状 1
1.4 研究思路与方法 2
2 商品住宅价格 3
2.1 商品住宅价格的概念 3
2.2 商品房价格构成： 3
3 商品住宅价格的影响因素 5
3.1 商品住宅的自身与外部影响因素 5
3.2 商品住宅需求与供给影响因素 6
4上海市房地产现状 8
4.1房地产开发投资 8
4.2 住宅商品房供求比及成交均价 9
5多因素综合评价我国商品住宅价格走势预测 11
5.1 经济因素 11
5.1.1 国内生产总值 11
5.1.2 城镇家庭人均可支配收入 12
5.1.3 人口 12
5.1.4 城镇居民家庭的人均居住面积 12
5.1.5 居民的消费价格指数 12
5.1.6 居民的心理预期 13
5.1.7 就业状况 13
5.2 土地为核心的影响因素 13
5.2.1 商品住宅的投资增幅 13
5.2.2 土地的价格与开发的面积 13
5.2.3 竣工房屋的造价 13
5.2.4 施工的面积的增幅 14
5.2.5 竣工的面积的上升 14
5.2.6 待售的商品房的面积 14
5.3 金融因素的各个指标 14
5.4 国际经济形势因素 14
5.4.1 汇率 14
5.4.2 热钱的流入 14
5.5 政策的因素 15
5.6 其他的因素 15