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从2003年以来，我国房地产市场的投资增长呈现快速提高态势，年增长幅度都在超过了20%，大大地超过了国民经济的增长速度。随着我国城市化进程的继续推进和经济的稳定增长，我国房地产市场扔有较大的发展空间。然而，随着房地产市场飞速前进，很多的不利于房地产市场长远发展的问题也应运而生了，比如:人们过度地依赖房地产，把它当作投机炒作的工具，使房价飙升，超过人们承受的范围，这让房地产超出了它的正常发展轨道。
1.2研究意义
房地产业既是是国民经济的重要组成部分也是基础性部分。房地产，从它的名称中就可以知道，即房产和地产，由于土地的特殊性，导致了土地资源的弥足珍贵。而住房是能够生活在城市最基本的条件，这样使得房地产业成为城市进一步发展的基本载体条件，它从方方面面影响着城市经济的增长，影响着对周边城市的吸引和辐射能力，从而影响着城市的综合竞争力。
房地产业能够对国民经济的运行情况起到预报作用，国民经济的宏观波动无时无刻地不在影响着房地产业，并通过它表现出来。在国民经济的有效支撑下，房地产业才能健康发展。反过来，若房地产不能健康发展，房价频繁波动，则会对市场发展带来不利后果，使得市场发展不协调、资源浪费，企业经营困难，破坏政府正常管理，影响经济的整体发展。从改革开放以来，我国现代意义上的房地产业才走过了三十多年的历程，在这期间，出现过发展高峰期和市场的兴旺，也有过发展低谷和衰退时期。房地产市场除了具有市场经济的一般特征外，还有自己独特的运行规律，通过研究房地产业的波动性走势，我们就能够掌握房地产市场运行规律。
本文通过对当前盐城市房地产市场发展过程中的统计数据进行分析，较为全面、系统地总结盐城市房地产市场的供需总量、供求结构、房地价格的波动，分析盐城市房地产市场的运行特征及其影响因素，较为准确的反映当前盐城房地产市场运行状况，进而给出能够引导盐城市房地产市场走上合理、健康的发展轨道。
2 盐城市房地产市场发展现状
2.1盐城市区位及经济发展
盐城市地理位置优越，有着独特的海盐文化。它处于江苏省沿海中部地区，占据着江苏省最长的海岸线。向东，临黄海而立；南接南通、泰州；西与淮安、扬州为邻；北隔灌河与连云港相望。盐城的土地、海洋、滩涂资源得天独厚，是江苏省土地面积最大的地级市。全市土地总面积17000平方公里， 其中沿海滩涂面积4553平方公里，占全省沿海滩涂面积的75％[2]。
盐城市历年GDP增长示意图
数据来源：中国盐城政府网
从图1中可以看出，2008年以来盐城市国民经济生产总值稳步提升。其中2014年，盐城市地区GDP达到3835.6亿元，比2013年增长了10.4个百分点，是2008年的2.4倍，盐城市的整体经济发展水平保持着稳定快速的增长势头。2014年，盐城市实现第一产业增加值516.9亿元，相比较2013年，增长了3.5个百分点；第二产业实现增加值1784.5亿元，比2013年增长11.8个百分点；第三产业实现增加值1534.2亿元，同比增长12.1个百分点。产业结构有了一定程度上的改善，三次产业增加值比例调整为13.5：46.5：40，二三产业比重相比较2013年增长了0.5个百分点，但是，仍然存在着第三产业比重还是比较低的问题，同时也说明了，盐城市城市化水平还有较大的上升空间，房地产市场在“量”上还有较大扩张空间。2014年，盐城市人均GDP达到了5.3万元，比2013增长了10.9个百分点，城镇居民人均可支配收入达到25854元，比上年增长了7.2个百分点，低于人均GDP的增长速度。总的来说，实现了经济的稳定增长。