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摘要房地产价格一直是影响我国房地产业健康发展的一个重要因素，而在影响房地产价格变化的各因素中，银行的房地产信贷一直是我国房地产业的重要资金来源渠道和主要影响因素。中国房贷政策对于我国房地产价格和房地产业健康发展有着至关重要的影响。本文在我国房地产业迅速发展的背景下，以南京市为例，以其统计资料为基础，又以房贷政策中的房地产开发贷款为例，利用相关分析、回归分析等方法来对房地产价格与银行的房地产信贷之间的相关关系进行实证分析，并分析两者之间的作用机理，为防止房地产金融风险的发生提供理论和数据上的参考。最后，联系我国房地产发展的具体特点以及模型实证分析结果，提出优化我国房贷政策以期稳定房价的建议或对策。7887
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关键词 房贷政策 房地产价格 房地产信贷 实证分析
毕 业 论 文 外 文 摘 要
Title The analysis of real estate lending policies’ impact on the real estate price of China
Abstract
The price of real estate has been an important factor in the healthy development of China's real estate, and in the various factors affecting the changes of real estate price, the real estate credit of banks has been a significant source of funding channels and main factors in the China's real estate industry. Mortgage policy plays a critical role in China's real estate price and healthy development of real estate. This paper, under the background of the rapid development of China's real estate industry, making the case of Nanjing, in the basis of Statistics, and making the example of real estate development loans in the mortgage policy, makes use of correlation analysis, regression analysis and other methods to make an empirical analysis of the relationship between real estate price and the bank's real estate credit, and analyzes the mechanism of action between the two, provides a reference on the theory and data in order to prevent the occurrence of real estate financial risks. Finally, linking the specific characteristics of real estate development and model results, the paper proposes the suggestions to optimize mortgage policy to stabilize price.
Keywords Real estate lending policies Real estate price Real estate credit Empirical analysis
目次
1 绪论•1
1.1 选题的背景与研究意义 • 1
1.2 研究思路和主要研究方法 1
2 中国房贷政策概况及其对房价影响的相关文献综述•2
2.1中国房贷政策概况•2
2.2相关文献综述•3
3 影响房价的因素及其对房价影响的作用机理• 5
3.1 影响房价的因素5
3.2 影响房价因素的作用机理 •7
4 南京市房贷政策对房价影响的实证分析10
4.1 南京市房地产开发投资分析10
4.2 南京市商品房（住宅）投资变化趋势分析11
4.3 房地产价格与银行信贷关系的实证分析14
5 中国房地产信贷面临的主要风险及信贷政策选择17
5.1 中国房地产信贷面临的主要风险 17
5.2 信贷政策选择 17 结 论 20
致 谢•21
参考文献22
1 绪论
1.1 选题的背景与研究意义
中国房地产业的快速发展与近20年来政府的鼓励、引导和支持是分不开的。我国对于房地产市场一直施行从松的经济政策，致使房地产市场资金不断流入，不管是实体企业还是为避免通胀危害的大众，都在积极地买卖楼房，使得房价一涨再涨。在如今高房价的状况下，提出优化我国房贷政策以期稳定房价的建议或对策已经成为我国政府当前迫切的任务。
目前，我国房地产投资出现局部过热的现象，房地产价格在一些城市也不断创出新高。在这样的情况下，对中国房贷政策影响房价的机制展开理论分析和实证检验具有重要的意义。