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摘要 本文主要研究上海迪士尼乐园对川沙新镇房价的影响。上海迪士尼乐园是中国大陆第一个迪士尼主题乐园，在该项目确定及动工的这几年里，川沙新镇的房价一直呈现快速上涨的势态， 2015年川沙板块房价相较于2009年的房价平均上涨了161%。 本文以2003年至 2016 年这段时间的川沙新镇房价以及上海迪士尼乐园相关概念股的各项数据建立了两个数学模型，进而刻画了上海迪士尼乐园对川沙新镇房价的定量影响。 首先通过网络搜索采集 2003-2016 年所需的各项数据。然后通过 SPSS 软件对这些数据进行回归分析，在模型修正之后建立相应的线性回归模型。进而验证了上海迪士尼乐园项目促进了川沙新镇房价上升的结论，且得到了上海迪士尼乐园对川沙新镇房价影响的定量分析结果：(1)两者在短期内的相关性较大；(2)两者在长期内的相关性较小。 56992
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毕业论文关键词：上海迪士尼乐园；川沙新镇房价；回归模型 ；相关性；SPSS软件
Abstract The main contents of this paper is the house price of Chuansha new town under the influence of Shanghai Disney park. We all know that Shanghai Disney park is the first Disney theme park in mainland China, and in a few years time from the confirmation of the project to start, Chuansha new town’s house price has been in a rapidly rising trend. Between the year 2009 and year 2015, Chuansha plate prices rose 161%. The two mathematics models in this paper is based on the data of Shanghai Disney park’s concept stock and the house price of Chuansha new town between the year 2003 and year 2016, in order to reflect quantitative influence on the house price under the influence of Shanghai Disney park. Firstly, through the network to search for the relative data from 2003 to 2016. Secondly, draw a conclusion that the establishment of the Shanghai Disney park promotes the house price rose of Chuansha new town by SPSS software to make a regressive analysis models, and draw the following two quantitative analysis of the impact on the house price under the influence of Shanghai Disney park: (1)Have positive correlation in the short term; (2) Have less relevant correlation in the long term.
Keywords: Shanghai Disneyland Park; Chuansha net town; Regression model; Correlation; SPSS software
目录
摘要 .. I
ABSTRACT . II
一、 引言 . 1
1. 课题的目的和意义 1
二、 模型假设 . 4
三、 符号说明 . 5
1. SPSS 输出符号说明 5
2. 川沙新镇房价均值模型符号说明 5
3. 上海迪士尼乐园与川沙新镇房价变化的相关性模型符号说明 . 5
四、 数学知识的介绍 .. 7
1. 多元线性回归模型[9] . 7
2. 相关系数的理论[3] . 7
3. 多重共线性[9] . 8
4. 曲线直线化法[3] . 8
五、 模型的建立与求解 .. 9
1. 川沙新镇房价均值模型 9
2. 上海迪士尼乐园与川沙新镇房价变化相关性模型... 11
六、 模型结果的分析与评估 . 18
1. 模型的结果分析 .. 18
2. 模型的评估 .. 23
七、 致谢 ... 24
参考文献 ... 25
一、 引言 1. 课题的目的和意义 随着各种主题乐园的开发与建立，主题乐园在带动旅游业的同时也牵动了附近的房地产业。中国大陆的第一个迪士尼主题乐园——上海迪士尼乐园，是 2009年 11月4日申报核准的一个项目，这将是中国大陆第一个、亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园。上海迪士尼乐园位于上海市浦东新区川沙新镇，它的建立必然会带动旅游业的上升，旅游业的提升无疑又会给川沙新镇的房地产市场推波助澜。由此可见，上海迪士尼乐园与川沙新镇房价之间必然存在着影响，本论文以“上海迪士尼乐园对川沙新镇房价影响的定量分析”为课题，使用 SPSS等分析软件为主要研究工具，建立川沙新镇房价的多元线性回归模型，以与上海迪士尼乐园密切相关的五大概念股（建筑业的“界龙实业”、拥有一百多家迪士尼门店的“龙头股份”、具有股权关系的“锦江投资”、旅游餐饮业的“中青旅”以及受到客流量影响的“上海机场”)的收盘价为自变量建立模型，进而验证上海迪士尼乐园对川沙新镇房价存在一定的影响，并且给出其影响的定量分析。 上海迪士尼乐园对川沙新镇房价的影响可以预测川沙新镇房价的后期走势，也可为乐园的后期建设以及类似于上海迪士尼乐园这种带动旅游业发展的项目的执行有着一定的借鉴意义，同时也可以借此来观察这一区域的房地产是否有发展潜能。上海迪士尼乐园的建立必定对其周边房价产生一定的影响源Y自Z751W.论~文'网·www.751com.cn，通过近年来的房价数据，我们可以直观的发现上海迪士尼乐园确立以来房价一直呈现上涨的走势，但是也有相关业界人员发声，近年来房价过于猛烈的上涨已经造成了房价“透支”的现象，川沙新镇长期来看的房价走势也的确已然没有刚开始时一路飙升，这在一定程度上对于金融业、房地产业都具有启发意义。