1.2 设计背景

该小区地理位置独特，环境优美，交通便利，周边有二附小、淮海中学，周边有苏果社区超市、商联超市，方便居民购物，同时还有王营医院等卫生设施。距离消防大队较近。由于该地块周边各项配套公建设施比较完善，所以在设计时就会以提高住房档次、环境美化为主，辅之以少量商业设施。

1.3 规划依据源'自^751],论`文'网]www.751com.cn

1、《中华人民共和国城乡规划法》2008.1.1；

2《城市居住区规划设计规范 GB50180-93》2002年版；

3、《城市用地分类与规划建设用地标准 GB50137-2011》；

4、《江苏省城市规划管理技术规定》2002.10.01；

5、《淮安市城市总体规划》（2009-2030）；

6、淮安市规划局提供的建设用地规划设计要点；

7、甲方提供的规划设计任务书；

8、建设用地红线图。

2  设计目标

本规划设计上本着“以人为本”的理念，采用人车分流的道路系统 ，把保障住户安全放在首位，同时还住户一个安静祥和的居住环境。     

建筑设计上以高层的住宅为主，建筑风格气质天成，配有小游园、豪华商业会所、游泳池、滨河特色风情街、地下停车库等设施。

项目建成后总建筑面积将达256267平方米，总规划1688户，预计居住总人口5000人，是一座集居住商务、休闲、娱乐、健体于一体的大型综合社区。

3  设计理念与策略

3.1 总体规划设计

3.1.1 道路系统设计

小区外部，由于地块北临盐河，预设滨河路，便于游览盐河风光。小区内部，小区设有三个出入口，一个消防通道。道路系统尽可能兼顾功能性与美观性。

车行道基本沿小区周边布置成方形环路，且注重线形设计，线形蜿蜒曲折，通而不畅，并兼顾道路绿化，增加亲和力。设有两个地下停车库入口，可使车辆快速驶入地下。车行与步行道路系统分开，做到人车分流。

小区的步行道路系统由位于北京东路上的步行主入口自然向北延伸，依次铺砖穿过会所、小区中心广场、沿着文化长廊行至音乐喷泉广场，形成主轴线，两侧连接有深入到各组团中心绿地和宅间小路的羊肠小径，另外还有一些景观小品穿插其中，真正做到一步一景，移步换景，这些都极大地丰富了小区的可赏性。

小区的停车系统采用地面与地下双停车方式。并考虑到未来的发展，停车位数量设计适度超前，达到了居住户数的80％。地面停车位为约占10％，且是生态停车，绿化完善；地下部分与人防设施相结合，地下停车库有两个主入口，出口与各栋住宅的地下部分相结合，方便住户出入。