摘要：我国现有法律中《物权法》对其物业管理行业的影响最为重要，主要体现在：它是在法律上将建筑物的所有权区分为对建筑物共有部分享有的共同管理权，以及所有建筑物内对共有部分享有的共有权、特有部分的所有权，这为建立物业管理的法律体系奠定了重要的基础。对高等院校内的房产的管理称之为高等院校物业管理，高等院校物业管理的主体主要包括：高等院校的教职工住宅区、学生公寓和校园。39328
毕业论文关键词：高校物业管理法律制度；物业管理；物业管理模式；管理探索
Colleges and Universities to Explore Property Management Law
Abstract：The property law in our country's existing law has the most important effects on the property management industry, mainly reflects in: it is in the law treats the ownership of the building which is pided into a total of parts of the building of the common management, and all the buildings on the common parts shall enjoy the right of common and special part of the ownership. It laid important foundation for the legal system of property management. The management of the housing property in Colleges and universities is called the property management of colleges and universities. The main body of property management in colleges and universities mainly includes: residential districts for the teaching staff in colleges and universities.
Key Words: Legal system of property management in colleges and universities; Property management; Property management mode; Management of exploration.
一、高等院校物业管理的概述
（一）高等院校物业管理的含义
高等院校物业管理是指专门的物业管理机构接受高等院校的委托，依照国家有关的法律法规、管理标准以及双方签订的委托合同，利用科学的管理方式和先进的管理技术对高等院校物业实施统一的专业化管理，并且保证向高等院校的教学、科研和广大师生提供具有保障性的综合服务，有利于构建和谐、健康的校园文化环境。高等院校物业管理是一种以管理和教育为一体的管理机制。高等院校物业管理是基于《物权法》和《物业管理条例》以及市场经济发展的客观规律建设的物业管理类型之一。［18］
（二）高等院校物业管理的特征
1．高等院校的物业管理具有一定的政治特征
一般的居民居住的小区物业管理的目标是为住户创建安全、干净、和谐的居住环境，实现物业管理的价值。而高等院校物业管理的目标是为高等院校的全体师生创建一个良好的学习和生活环境，从而也提升了高等院校在社会中树立的良好形象。这样高等院校物业管理在一定的程度上就不完全遵循市场经济的原则，有些高等院校的服务费用等价格不是按照社会上的市场物价运行的，而是根据当地政府物价部门的审批。［6］①
2．高等院校物业管理模式的多样性
依照物权的多样性，高等院校的物业管理也具有不同的形式。明确具体的划分校园物业管理与服务校园的目标。对高等院校的房产管理笼统的分为：私有产权和公有产权，以方便物业管理公司对其管理，从而使物业管理公司对现实中的产权纠纷与服务对象的关系进行明确分析和判断。
3．高等院校物业管理的业主是单一性业主
普通的住宅小区一般是群体性业主，就是指每个单元物业管理都有相对应的不同业主，物业管理委托合同的委托方是业主大会或者业主委员会，物业管理的服务对象是全体业主。而高等院校在一般情况下是一个单一的法人单位，其业主或业主代表是一个行政组织。［1］因此高等院校的物业管理委托合同的委托方是一个单一的法人。而高等院校物业管理的服务对象并不单只是业主本身，而更多时候是为校内的师生们服务，而师生们对高等院校物业只拥有使用权而不拥有处置权。但以高校名义卖给教职工的教职工家属区，其业主或业主代表应当是居住在此家属区内的教职工本人，物业管理委托合同的委托方应当是业主大会或业主委员会，物业管理公司应当直接对居住在此的业主直接负责。 高等院校物业管理的法律探索:http://www.751com.cn/faxue/lunwen_39618.html