雨润·星雨华府是雨润地产集团继淮安雨润广场之后在淮安生态新城投资兴建的首个高品质、原生态、园林式高端住宅项目。项目总规划占地1300亩，其中一期占地307亩，总建面积62万方,产品包括花园美墅、高层洋房。雨润坚持以“双五星级家的”的理念服务于住户，倾力打造超大规模高品质社区，引领优质的新城市生活。

    项目独占森林公园一线景观，与淮安市最大的森林公园无缝接壤。而它的建筑，是由世界筑景大师贝尔高林在淮安的首件巨作，紧紧环绕森林公园，用树与水的结合，用浓浓大隐隐于市的绿意，将居家静静包围，尽享阳光与空气的亲水生活。除此之外，项目还拥有实小淮中双学区教育资源，让您的孩子与名校更“近”一步。

    雨润·星雨华府，更考虑到业主居住的舒适性及实用性，在户型设计方面，100-150㎡多+美学空间，更人性化的雕琢，让您的家拥有更多变的选择。而家，是放“心“的地方，南京市十大金牌物管企业—嘉润物业，历经20年洗礼与打磨，沉淀出一支国际化标准的专业团队，更秉承”细心、用心、诚心、真心、爱心“的”五心“宗旨，以温情营造人性化的社区氛围，可以专项为您提供贴心服务。

3  项目市场环境分析

3.1  外部环境

最近这几年，房地产市场发展的速度是越来越快，房地产业在国民经济发展中起到了中流砥柱的作用。其中，二线城市和三线城市的发展最为迅速，这也使得国内外大中型房地产开发企业的发展计划从一线城市转向二线城市的三线城市。这些城市的房地产市场这几年迅速的发展，吸引了众多国内外房地产开发企业的投资目光，开发企业之间的竞争也日趋激烈，纷纷在这些城市开发楼盘。而且因为中国经济快速发展，城镇化速度不断加快，居民收入的增加，生活水平的提高，使得购房的人越来越多。

2013年全年，全国买房消费达到53112亿元，相比去年增长了19.1%，增速也提高0.2个百分点。其中70个大中城市中，95%以上的城市住宅价格是上涨的，价格下降的城市仅仅只有1个[2]。

因此可以发现，近几年尤其是2013年，全国住宅市场是一片火热的，尤其是二三线城市。因为越来越多购房的人，使得住宅价格持续攀升，房地产市场处在一个非常好的发展环境当中。

3.2  内部因素

    作为江苏省苏北地区的中心腹地，区城交通条件不够完善，以陆地交通为主，目前随着各项建设推进，淮安城市进一步发展的条件已经具备；产业结构正在不断优化中，近年来第三产业不断发展，为城市经济发展注入活力，同时第二产业的壮大为城市发展奠定基础；城市居民收入增加，生活水平不断提高。近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长，居民的潜在购买力很大，需求旺盛，住宅产业处于快速增长期；城市化进程将扩大城市面积，同时带动大量流动人口进入市区，城市住房需求将会进一步扩大。

3.3  竞品楼盘概况

表1  竞品楼盘概况表

中天翡丽湾 梧桐公馆 建华玖珑湾 中南世纪城

产品类别 住宅 商业 住宅、多层 住宅、高层 住宅、商业

主力户型 三室两厅一卫88㎡；三室两厅两卫119㎡；三室两厅两卫123 淮安某小区渠道拓客和行销策划(2):http://www.751com.cn/guanli/lunwen_55896.html