8    103240    0．6274    64773
9    99760    0．5919    59048
10    96280    0．5584    53763
11    92800    0．5268    48886
                                                        续表4．4
12    89320    0．497    44392
13    85840    0．4688    40242
14    82360    0．4423    36426
15    78880    0．4173    32917
16    75400    0．3937    29685
17    71920    0．3714    26711
18    68440    0．3503    23975
19    64960    0．3305    21469
20    61480    0．3118    19169
合计            1160014
注：融资租赁现金流量表是承租人用来核算融资租赁现金流出现值的，由于承租人不知道出租人的内部报酬率，所以按照同期银行贷款利率来折算现值。
（2）若IRR为7%，对融资租赁购房的现金流出值进行分析，具体数据见表4．5和4．6。
表4．5 年金法租金平衡表（单位：元）
年度    年租金
①=②+③
回收本金
②
回收利息
③=④*7%
未回收利息
④

0                1160000
1    139200    58000    81200    1102000
2    135140    58000    77140    1044000
3    131080    58000    73080    986000
4    127020    58000    69020    928000
5    122960    58000    64960    870000
6    118900    58000    60900    812000
7    114840    58000    56840    754000
8    110780    58000    52780    696000
9    106720    58000    48720    638000
10    102660    58000    44660    580000
11    98600    58000    40600    522000
12    94540    58000    36540    464000
13    90480    58000    32480    406000
14    86420    58000    28420    348000
15    82360    58000    24360    290000
16    78300    58000    20300    232000
17    74240    58000    16240    174000
18    70180    58000    12180    116000 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(13):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_582.html