19    66120    58000    8120    58000
20    62060    58000    4060    0
合计        116000        


表4．6 融资租赁现金流量表（单位：元）
年度    年租金    现值系数（6%）    现金流出值
1    139200    0．9434    131321
2    135140    0．89    120275
3    131080    0．8396    110055
4    127020    0．7921    100613
5    122960    0．7473    91888
6    118900    0．705    83825
7    114840    0．6651    76380
8    110780    0．6274    69503
9    106720    0．5919    63168
10    102660    0．5584    57325
11    98600    0．5268    51942
12    94540    0．497    46986
13    90480    0．4688    42417
14    86420    0．4423    38224
15    82360    0．4173    34369
16    78300    0．3937    30827
17    74240    0．3714    27573
18    70180    0．3503    24584
19    66120    0．3305    21853
20    62060    0．3118    19350
合计            1242477
通过表4．5和表4．6分析可知，现金流出现值为1242477元，大于按揭购房的现金流出现值1160014元。由此可知，IRR越大现金流出现值就越大。当IRR大于6%时，融资租赁的现金流出现值大于按揭购房的。
（3）若IRR为5%，对融资租赁购房的现金流出值进行分析，具体数据见表4．7和4．8。
表4．7 年金法租金平衡表（单位：元）
年度    年租金
①=②+③
回收本金
②
回收利息
③=④*5%
未回收利息
④

0                1160000
1    116000    58000    58000    1102000
2    113100    58000    55100    1044000
3    110200    58000    52200    986000
4    107300    58000    49300    928000
5    104400    58000    46400    870000
6    101500    58000    43500    812000
7    98600    58000    40600    754000
8    95700    58000    37700    696000
9    92800    58000    34800    638000
10    89900    58000    31900    580000
续表4．7
11    87000    58000    29000    522000 房地产融资租赁业务探讨+发展我国房地产融资租贷的建议(14):http://www.751com.cn/kuaiji/lunwen_582.html