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    表格 4  不同年代房屋造价表
    不同年代下的房屋造价
    1990年以前    1990-2000年    2000-2010年    2010以后
    8千-1万    1万-1.5万    2万-3万    4万-5万
    注:将调查的不同层数的房屋折合做一层造价比较。
    90年左右修筑的房屋,因为交通的限制,所以采用人工搬运建材的方法,刚好这个时期人工费用相对于建材费用来说比较便宜,所以在建设成本中建材占了大部分,修筑两层两间的房屋也不过需要一万元左右。2000年以后,物价相对涨幅比较小,人工在费用上涨幅也不大,修筑差不多大小的房屋也就三万左右。但是到了近5年左右,物价大幅度提升,修建同样的房屋,建设成本就在十万以上。据有关调查显示中国1990年M2余额为15293亿元,2010年猛增到725852亿元,20年间增长了46.46倍。货币投入量过大,必然导致通货膨胀,中国1990年到2010年居民消费价格指数(CPI)年均涨幅为4.7%。2012年,中国和印度正在面临严重的通胀。其政策不太可能扭转这一趋势。中国的GDP平减指数在2011年是8.3%,比2010年的7.4%有所增长,政府2012年GDP增长率的目标为7.5%,广义货币计划增加14%。两者相加将带来7.5%的广义通胀率[1],当前的资金总量没有完全在通胀上体现出来,因为资产泡沫吸收了很大一部分过去的货币增量。随着泡沫破裂,这部分资金会再次空闲出来,通胀就会更高。这就是为什么10年前建房造价低,而现在建房造价高的原因。
     
    图 22    不同年代续建图
    图21:这套房房主说是由两个阶段完成的,右边的一排混凝土柱是2年前修筑上的,前面两列是在10年前修筑,当时造价在三万左右,到了近两年,修筑后面一列造价在十万左右。
     
    图 23  粗装修房屋图
    图22:左边这栋是在四年前修建的,外面没有经过装修,像这样的房屋还有很多,大部分造价都在20万以上。
    3.5 房屋开裂【2】
    房屋的开裂位置和开裂程度与房屋的修筑环境、修筑风格、施工技术密切相关,同一年代下修筑,选址不一样,采用材料不一样对房屋所产生的问题也不一样;不同年代下裂缝产生的原因也会有所区别,尤其是在房屋开裂位置,开裂程度上有明显的区别。房屋墙体产生裂缝的原因有很多种。通过对裂缝产生的原理的了解
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