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2.1房地产的内涵
房地产,国外一般表述为“real estate”。从字面上看由三方面组成:“房’帮房屋、构筑物等建筑物,是附着在土地上的改良物,翔各类房屋、水池、设备框架、道路、围墙等构筑物以及一些附着在土地、房屋构筑物上不可分离的部分,如水、暖、电、卫生、通风、保安、通讯等附属设施和绿化树木草坪等。“地”即土地,从横向来看,“地”是有面积的;从纵向来看,“地”又可以分为地空间和地下空间。根据《中华人民共和国土地管理法》有关规定,我国城市建设用地归国家所有,个人和单位只准许拥有土地的使用权,而不能拥有完全意义主的所有权。因此,“地’’在我国是指一种有限制的权利。“产"既财产,既房地产是一种财富,拥有了某宗房地产即搁有了凭此获取一定利益的权利。附誊在房地产上的权利有多种,如所有权、使用权和抵押权等。
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