地铁3号线途径浦口区、鼓楼区、玄武区、秦淮区、雨花台区和江宁区,线路北起林场站,下穿长江进入南京主城一路南下,进入东山副城,南至秣周东路站,串联起江北新区、主城和东山副城。
线路全长44.87千米,其中地下线42.4千米,高架线2.4千米;共设置29座车站,其中地下站28座,高架站1座;列车为6节编组A型鼓型列车。
截至2015年4月6日,地铁3号线日均客流约43.9万人次。2015年4月3日的50.3万人次为3号线最高单日线路客运量。
项目周围还有农贸市场,华联超市,银行网点等众多的生活配套设施,另外项目本身还带有100亩的商业,专卖店,超市,洗衣店等各种生活配套设施,生活购物也是十分的便利。
总体来说,雅居乐林语城不论是地段价值,还是完善的交通、商业、教育、医疗配套,还是利好的规划价值,不管是投资还是自主都是一个非常好的选择。
4 竞争环境分析
4.1 南京市房地产市场概况
政策调控影响显著,价量经历飙升、放缓,现处于峰值,潜在威胁较大。
南京住宅市场整体经济大势及国家调控影响显著,经历09年市场疯狂之后,进入两年的低谷期,2012年之后价格涨幅趋于平稳,成交量稳步提升。
2014年新房上市量创历史新高,高端产品的集中入市导致市场形势严峻,而南京”9050”政策的影响也将在今年下半年及15年引发。
南京市积极实施城市化和城市现代化发展战略。尤其是抓住“十运会”和“沿江开发”等重要机遇。加快城市建设和改造步伐,全市房地产业呈现良好发展态势。已成为地方经济的支柱产业,对改善城市居住条件和促进我市经济社会协调发展起到了重要作用。房地产市场保持持续快速健康发展。市场交易繁荣活跃,商品房与二手房交易量同步增长,供求总量基本平衡,供求结构基本合理,房价基本平稳。[2]
4.2 竞争楼盘概况
本案打造针对高端客户的改善投资产品,因而竞品除了选择本区域内普通项目外,还添加了本市其他在售大平层项目作为本案竞品,共包括:碧桂园城市花园、玫瑰十一英里、蒙塔卡利。