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从某种意义上讲，买楼首先买的是概念，这是人们在生活中越来越注重的问题。因此，在运用概念炒作模式时切记要符合中国的国情，符合消费者的需求，并且在提出概念时一定要做到“前无古人”，即概念的创新性和独特性，以前没有被运用过的；更要尽量做到“后无来者”，即概念要难以复制，不是轻易就能被竞争对手拿来运用的，否则其他开发商一哄而上，概念的独特性就无从谈起了。
2）品牌效应模式
品牌效应模式是房地产开发商在楼盘营销过程中利用自身品牌在消费者中形成的影响力而进行竞争的方式，是企业成功的重要标志。品牌是优质、实力、信誉和服务的综合体现。品牌一旦被公众所认可，就能够给企业带来高附加值和良好的社会信誉，增强企业的竞争力，加快资金回收，促进企业良性发展。