镇江市京口区汝山路地块项目可行性研究报告(2)

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5.1 对专业学习的作用 8

5.2 对社会工作的作用 8

结论 9

参考文献 10

致谢 11

1 设计选题说明

1.1 选题依据

本人在上学期的学年设计中对汝山路宗地项目已经制定了一份可行性研究报告，但是方案设计不甚成熟，内容缺失，未涉及商业配套的开发，可行性较差，难以达到可行性研究报告的编制标准。此次毕业设计本人想在此基础上进一步深入可研报告内容，充实报告内容，重新进行方案设计，细化财务评价分析部分，制定项目施工进度计划，形成一份完整的可行性研究报告，使得该项目在开发实施过程中更具可行性和可能性。论文网

1.2 设计项目概况

本项目位于镇江市京口区，滨江板块禹山北部地区，地处汝山路以西，京旺路以北，坐拥优美的自然景观资源——长江的大江景观，沿江大面积的滩涂湿地资源。该宗地于2014年3月13日被镇江幸福基业房地产开发有限公司以8700万元竞得，该用地用于商住安置房建设，出让面积36859平方米，容积率不大于1.95。宗地目前处于闲置状态。

1.3 设计目的和要求

1.3.1 设计目的

编制镇江市京口区汝山路地块项目可行性研究报告，符合国家、行业和地方的有关法律、法规和政策，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

1.3.2 设计要求

符合镇江市城市规划总体要求，基础资料翔实，成果真实可信，达到房地产项目可行性研究报告设计深度要求，用于分析的指标应符合相关规范和和规定要求。

1.4 数据资料的获得

首先本人在相关政府网站了解该宗地的成交信息，并到项目所在地进行调查，确定地块位置、宗地现状及周边配套情况。参观宗地附近在售楼盘的销售中心，了解竞争项目概况，包括产品设计、价格、成交量以及销售优惠政策等，为项目的初步定位设计提供方向。综合考虑镇江市的各项规划及房地产相关政策、经济基础、经济增长前景、人口条件（包括人口规模与结构、人口密度、规划增长量、增长方式、就业状况以及家庭收入情况等）、发展趋势以及对市场价格水平的可能影响，对于上述情况的研究主要依据镇江市的城市总体规划及各年度社会经济发展计划提供资料，在获得途径上，主要来自各文献以及政府官网上公布的信息资料。文献综述

1.5 设计重点和难点

本次设计所涉及的宗地住宅项目可行性研究主要难点在于项目开发方案的制定，根据住宅市场供需情况分析，依据宗地各项规划控制指标以及住宅设计规范进行方案设计，包括产品类型体量设计、产品价格定位、项目施工进度规划、销售进度计划等，通过各项财务指标对拟开发方案进行财务评价，对比分析方案盈利能力，最终确定最优开发方案作为可行性研究的结论。可行性研究报告需要以各种规范以及详细的房地产市场资料为报告提供设计依据和可能性支持，财务评价分析计算量大，所以本次设计所涉及的可行性研究报告属中等难度。

1.6 设计实现的可能性

虽然本次设计有一定的难度，但在此之前我已经对可行研究报告的编制框架有一定的了解，积累了一定的经验，掌握了财务评价分析方法，在产品设计和材料定价上严格按照国家和地方规范制定并进行精确精算。与此同时，在进行报告编制时，我也向相关行业人士请教，更有经历更为丰富的指导老师的悉心指导，而自己也投入了相当大的精力和热情，所以我对设计的实现充满信心，对最终的设计成果非常满意。