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（一）论文研究的背景 4
（二）论文研究的目的和意义 4
（三）文献综述5
二、 住房抵押贷款证券化及其功能 6
（一）住房抵押贷款证券化的现状 6
（二）住房抵押贷款证券化的必要性 7
三、住房贷款证券化存在的问题 7
（一）住房抵押贷款证券化试点运作方案 7
（二）我国在住房贷款证券化运作中存在的问题 8
四、完住房抵押贷款证券化的对策 11
（一）扩大及完善住房抵押贷款一级市场 11
（二）建立证券化专门机构 13
（三）健全完善信用评级机构及评级制度 14
（四）促进流动性并加强信息披露制度 14
（五）大力培育机构投资者 15
（751）构建住房抵押贷款证券化的法律制度环境 15
结束语： 16
参考文献： 17
一、绪论
（一）论文研究的背景
由于住房抵押贷款证券化发展的历程较短，我国对于住房抵押贷款证券化的运用由最早的商业银行中国建设银行在一九九751年最先研究其有关的业务开始的。资产的证券化在全国范围开始进入全面的实施时期是在２００５年。建设银行在３月就开展了此业务，它是我国第一个有关住房抵押贷款证券化的商业试点单位。“建元２００５－１个人的住房抵押贷款支持证券”在我国的首次发行，这个新的有关住房抵押贷款证券化的金融品种开辟了我国住房抵押贷款证券化的新纪元。尽管我国已经建立住房抵押贷款证券化的业务，但是由于经济的快速发展和不断提高的生活水平，现在人们的追求是越来越高档需求是越来越大，我国部分地区的房地产发展是越来越快，也说明人们对于住房有很大的需求。所以住房的金融就开始不断的被研究发展。但是发展到一定的时期就会出现一些矛盾。而住房抵押贷款证券化是解决这个问题的最佳方式。所以我国的很多的学者和专家都在不断地研究以及关注国外的最新研究发展成果。因此本文就研究了我国的住房抵押贷款证券化运行中所遇到障碍进行详细的分析并根据这些问题提出了有针对性的建议和对策。
(二)论文研究的目的和意义
我国是人口大国，住房是人们的最基本的生活需求之一，有关房地产市场的稳定发展是关乎国家民生的生存大计，所以我国要在借鉴国外的相关的先进经验来使住房抵押贷款证券化更加的规范，目的是促进我国金融资本证券化的快速发展。住房抵押贷款证券化是是我国资本证券化的一个突破口，为了使我国的金融市场快速的发展和不断的提升整个金融经济市场的经济效率，所以要结合我国的现实情况促进我国的资产证券化快速发展。在本论文中详细的研究分析了我国的住房抵押贷款证券化运行的现状，并结合我国的金融资本证券化的发展情况进一步的说明我国是非常有必要在经济市场中实施住房抵押贷款证券化的，其次，在分析研究了中国建设银行试点运行时我国的住房抵押贷款证券化所遇到的各种障碍，最后再结合国外在解决相关问题的先进的经验并结合我国的实际提出了具有针对性的合理的完善对策，这些建议的提出将对我国住房抵押贷款证券化的发展有很重要的现实意义，以及对于促进我国资本证券化的快速发展和不断地完善有一定的借鉴意义。
（三）文献综述