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摘 要：近年来，投资性房地产已成为人们一个重要的投资手段。新的会计准则规定投资性房地产的后续计量可以采用成本和公允价值两种计量方法。首先，本文把投资性房地产计量方法的介绍作为切入点，对投资性房地产范畴的确定及特征进行描述，对投资性房地产计量方法的种类进行描述。其次，对投资性房地产后续计量方法的实际运用进行对比分析，包括适用条件、会计处理及我国投资性房地产后续计量运用的总体现状对比分析。对这两种计量方法运用中存在的优缺点进行案例分析。最后，针对两种方法运用中存在的问题提出解决方案，为投资性房地产的会计信息使用者提供可靠有用的信息以体现了我国特色的会计准则。67413
毕业论文关键词：投资性房地产，公允价值计量方法，成本计量方法，后续计量
Abstract: In recent years, investment in real estate has become an important investment tool. New accounting rules the follow-up measurement of the investment real estate can use cost and fair value measurement method. Firstly, this paper introduced the investment real estate measurement method as a breakthrough point, on the determination of the investment real estate category and characteristics of description, the types of the investment real estate measurement method is described. Secondly, the practical application of the investment real estate follow-up measurement method were analyzed, including the applicable conditions, accounting treatment and follow-up measurement using the overall investment real estate in our country the status analysis. Finally, aiming at the problems existing in the two methods using proposed solution, for the investment real estate accounting information users provide reliable and useful information to reflect the characteristics of accounting standards in our country.
Keywords: real estate investment, the fair value method, cost method, subsequent measurement
目 录
1 引言 3
3 投资性房地产后续计量方法介绍 4
3.1 投资性房地产范畴的确定及投资性房地产的特征 4
3.2 投资性房地产后续计量方法分类 4
4 后续计量方法在投资性房地产运用中的对比分析 4
4.1 投资性房地产后续计量方法适用条件对比分析 4
4.2 投资性房地产后续计量方法账务处理对比分析 5
4.3 我国投资性房地产后续计量方法运用的总体现状分析 6
5 投资性房地产后续计量方法运用中存在的优缺点 6
5.1 成本计量方法和公允价值计量方法的优点 9
5.2 成本计量方法和公允价值计量方法的缺点 9
6 后续计量方法在投资性房地产运用中存在缺陷的解决对策 11
6.1 成本计量法下存在缺陷的解决对策 10
6.2 公允价值法存在缺陷的解决对策 11
结论 12
参考文献 13
致谢 14
1 引言
在我国，不论价值计量还是投资性房地产，他们存在的历史都不长。房地产市场不断活跃，企业的投资理念在改变，企业将房地产用于赚取租金或者资本增值。社会经济在发展，投资性房地产产业也要适应社会发展。在2006年时我国财政部颁布的会计准则与投资性房地产有关，准则规定投资性房地产可以作为一项资产单独核算并且不同于其它的房地产，准则还规范了投资性房地产核算的过程，从而较好地反映出企业所持有房地产的构成情况和经营能力。本文通过对后续计量方法在投资性房地产核算中应用的对比分析，同时结合相关案例分析得出企业使用成本计量方法和公允价值计量方法进行后续计量时对投资性房地产产生的优缺点，并提出改进的建议，希望能为会计信息使用者提供更加可靠、相关的会计信息，为企业管理者做决策提供更加合理的依据。