后续计量方法在投资性房地产中的应用(4)

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资料来源：巨潮资讯网及新浪网深沪两市A股上市公司

从表1中可以看出，采用公允价值计量方法的上市公司数量较少，自《投资性房地产准则》实施以来，沪深两市绝大多数上市公司仍然选择历史成本计量方法，公允价值计量方法使用较少。2014年房地产行业采用公允价值计量方法的公司，其比重只有4.29%，有95.71%家上市公司持有的投资性房地产，却都没有选择公允价值计量方法。形成这样一种现状的原因以及众多企业在核算投资性房地产时对计量方法的选择背后的诸多因素，成为我国各学术界共同研究的问题。下面本文将对这两种方法在企业实际操作中存在的问题进行探究。来~自^751论+文.网www.751com.cn/

5 投资性房地产后续计量方法运用中存在的优缺点

新会计准则对投资性房地产后续计量出台了新的方法。但是，房地产企业能否利用或怎样利用这种新的后续计量方法，要求不同。选择成本计量方法的公司较多，而选用公允价值计量方法的公司较少，出现这种情况的原因是什么呢？就目前情况来看，投资性房地产的账面成本低于公允价值的成本，如果企业采用公允价计量方法进行后续核算，投资性房地产企业的净利润就会上升，但是，大多公司还是坚持使用历史成本法，而且这对大多数投资性房地产公司来说并没有产生影响。下面通过案例分析，以得到后续计量在投资性房地产中应用的优缺点。

例1：乙企业租用了甲企业的一个办公大楼，确定为投资性房地产，并且采用的后续计量方法是成本法。这幢大楼的成本是2400000元，需要按照的计提方法是年限平均法，使用的年限是20年，其净残值是零。企业按照经营租赁的合同可以得知，乙企业每个月要给甲12000元的房租。在当年12月，这幢大楼出现了减值的趋势，利用减值测量可以得知，它的可以回收的金额是1800000元，这时候这幢楼的账面价值为2000000元，并且之前没有做计提减值准备。综上所述，甲企业可以做的账面凭证是：