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2.房地产价格影响理论概述
2.1 房地产分类
一般性的普通商品房说的是在市场自己调节机制下自己产生的,受市场经济规律的影响,它是作为普通的商品来对待的,经由所在地区的上级政府审批后,房地产的开发商依照法律法规取得使用权承建的建筑房产,并且可以在市场上自由交易,这和一般的商品是一样的,受市场经济规律的影响,供大于求,则房子价格下降,供不应求,则房子价格上涨,商品房的供应对象是高收入群体,必需有一定的经济基础,能够负担得起房子所需要的费用.经济适用房的主要针对的人群为城镇低收入人群,经济适用房的购买者需要满足一定的条件才可以购买经济适用房,经济适用房是由国家主导开发,由政府牵头,组织,采用招标的方式寻找有开发实力的开发商开发,然后通过政府负责分配到有需要的低收入家庭里,它主要是为了帮助收入不高的群体,帮助他们安置生活,有利于稳定人心,社会发展,以低利润的价格向中低收入家庭出售的一种住房.具有两种特性,经济性和适用性:经济性说的是价格合适,符合低收入的收入水平,是他们可以负担的,一般低收入群体基本可以接受;适用性指功能性和标准性,比较符合人类的日常正常居住需要,基本功能都具备.廉租房是指中国政府推出的,解决城镇中贫困人群居住问题的重要措施,主要针对经济困难的社会下层群体,带有扶持性,廉租房是不可以正常的在市场内流通买卖交易的,它不同于一般的商品,不符合商品的经济规律,具有政策上的特殊性.
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