- 上一篇：氧化铁文献综述和参考文献
- 下一篇：作业成本法文献综述和参考文献
这些年来，学者对房价的研究角度越来越多，越来越不一样，他们不断探索着以新的研究方法对房价的做出计算，预测，讨论，他们尝试做出各种解释与探测。阅读了很多有关房价的外国文献和国内文献，最后将他们和国内外近年来的研究作了对比，然后观察这些学者对于房价的研究是很多是从地价或者其他因素来看的。69511
国内有学者对房价进行了研究，房地产价格关系到到人们的的生活水平，生活的幸福指数，关系到家庭收入稳定，所以大家一直很关注房价问题，慢慢的成为一个社会都很关心的话题。有人在重庆选了10个地点，他分析了2004—2014年的人均可支配，GDP、收入，城镇人口等好几个指标，这个实验比较复杂，做之前他先用主成分分析的方法，在研究中找到了一些比较有针对向的因素，然后通过数据结果的分析，他用了多元线性的方法去分析，应用了回归模型的统计方法，然后他对影响房价的进行了各种分析，这些因素各个的强弱，最后得出了房地产价格，它这几个因素的居民消费价格指数，GDP，人均可支配收入会产生变化，随着它们的变化二变化，也就是说，这些因素有很强的作用。
而国外的两个学者，在上世纪九十年代，Quigley和Hwang用70多个美国的城市，他们开始用住宅的的1987-1999年的市场的数据和资料,然后从供给的方面进了很长时间的研究，他们分析了很多因素，像一些宏观经济因素对商品住宅价格的影响到底是否存在？他们用研究了数据资料，然后用这些数据做进行了模型的处理，里面包括了和很多因素，像商品住宅的价格，住宅空置，还有率住宅供给的三条数学方程,利用最小二乘法对这些模型进行分析演算，他们的的数据分析显是，就业率很影响商品住宅的价格，还有居民的收入也对商品住宅的价格影响也很大，还有很多金融专业领域的学者从金融角度出发，对影响商品住宅的因素做了很多调研，同时也做了一些比较详细的分析。他们分析了利率与房价之间所存在的关系，继续按结果却显示了当实际利率较低的时候，反而房地产的租赁和抵押贷款的成本却比较高。论文网
国内黄祥庆学者同样对利率也进行了研究，他却自己依据了2004-2010年之间的季度资料做了很多分析，结果显示了利率与房价之间的变化基本是正向的，后面就他向外界说明，这个就揭示了房地产市场确是有着在着很高的投机预期性行为。
而对于汇率因素的影响，也同样有外国学早在1997年就使用多元回归方法，对1984-1994这十年里面，专门对房屋价格指数做了多方面的研究，不断的去处理数据，最后，经历了很多次，结果除了显示加元对于美元汇率的影响，会让加拿大的罗伯茨地区住房的需求量发生很大的变化，从而使得这个地区的地区的房价上升。而我国学者邓永亮也做过同样的研究，人民币的升增值和我国房价的上涨之间存在相互依赖的关系，商品住宅的价格变化，会让开发商的投资变化，一般情况下，都是呈现的是正相关的关系，人民币的增值有会促进房价的上升。不单单只有经济方面因素的作用同样政策因素对放假的作用也非常之大，特别是在房地产行业还没有完全的市场化之前的作用。周杰觉得在很多政策里面，不动产税收政策，土地政策，和金融政策这三个因素对房价的影响对房地产价格的作用最强，土地政策的改革发生改变之后，后因为土地有偿使用制度的逐渐广泛使用,房地产的投资价格的地价变得增多，成本的上升会导致我国的房地产市场行情一路走高，我们的房价出现了很大的上涨，导致了很多一线城市的房价一直居高不下。