- 上一篇：中小企业代理记账文献综述及参考文献
- 下一篇：财务比率分析文献综述和参考文献
近十几年来，我国房地产市场发展迅速，也经历了多年动荡。国内学者对于房地产市场和房价研究的理论成果众多，本文主要就房地产税收对于房地产价格的影响为主要论题，对国内的研究文献进行梳理。主要理论成果阐述如下：67420
杜雪君、黄忠华、吴次芳等（2010）采用31个内陆省市的面板数据建立了模型，研究结论认为不同的税收政策对于房价的影响程度不同，但是总体而言税收政策对房价有负面影响[1]。罗小刚（2012）研究了公品供给与房地产税之间的关系，研究结果显示这两者之间存在正相关关系。房地产税作为地方财政的一部分，给公共服务提供了支持，但是这种支持是非常微小的[2]。刘东（2013）认为对房价影响较大的税种中，物业税是一项影响较为明显的税种，但是短期内物业税并不能使投机者放弃购买房产[3]。赵媛媛（2013）为了研究房地产税对于房价的影响，选取了1988年以来的数据进行了回归分析，研究发现房地产税对房价的影响非常小[4]。王敏（2013）构建了一个模型来研究限购政策对房价的影响，模型发现尽管限购政策限制了房价的飞速增长，但是影响力非常小[5]。陶萍、张秋艳等（2014）基于我国30个省份于2000-2012年房地产税与房价的数据，通过数理模型的构建，发现房地产税对房价的影响效应具有不对称性[6]。何泳仪（2014）以重庆市为具体分析对象，研究了重庆市房地产税收政策对房地产价格的影响，结论发现重庆市商品房的需求具有弹性，但是住房供给缺乏弹性。政府对于房地产税收的调控名义上增加了房产所有者的纳税费用，但是其实这种税收费用最终转移到了购房者身上，由此推动了房价新一轮的增加[7]。张培宇、彭锦秋、刘瑜（2015）研究了房地产税收对房价影响的效果，从投机性购房者和刚性房产需求两个角度分别分析了房地产税的效果，研究发现提高房地产税收可以提高地方政府的公共服务，可以从一定程度上抑制投机性购房需求，延缓了房价的增速，但是房地产税的效果并不十分理想[8]。论文网
综上所述，近几年来，国内对于房地产税和房价之间的关系研究已经成果累累，学者们认为房地产税在某种程度上会压制或者推高房地产价格，但是鉴于房地产税收政策的不统一，以及每个城市的房产需求结构也不尽相同，因此本文将具体的以重庆市为例，详尽分析房地产税收对房价的影响，试图从理论和实际两个维度出发，对于这一论题进行探索。
参 考 文 献
[1]杜雪君,黄忠华,吴次芳.房产税地方公共支出对房价的影响[J].中国土地科学,2010(7):9-19.
[2]罗小刚.房地产税收,财政分权与地方公共品供给[D].南京大学硕士论文,2012.
[3]刘东.物业税改革的目标定位—基于经济、政治和社会视角的评析[J].中央财经大学
学报,2013(4):14-15.
[4]赵媛媛.房地产税对住宅价格的影响分析[J].企业导报,2013(11):119.
[5]王敏,黄澄.限购和房产税对房价的影响:基于长期动态均衡的分析[J].世界经济,2012(45):15-20.
[6]陶萍,张秋艳,陶心莹.房地产税对房产价格影响效应分析[J].工程管理学报,2014(5):115-120.
[7]何泳仪.房地产税收政策对房地产价格的影响研究[D].山东大学硕士论文,2014.
[8]张培宇,彭锦秋,刘瑜.中国房地产税收对于房价影响的可行性分析[J].中国集体经济，2015(3):73-74.
[9]徐阳光.房地产税制改革的立法考量[J].税务研究,2011(4):38-41.
[10]李晶.中国房地产税收制度改革研究[M].大连:东北财经大学出版社,2012:136-138.