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投资性房地产有成本方法和公允价值方法两种计量方法。为了更加规范投资性房地产范畴、确认要求和相关信息。2006年财政部颁布了《企业会计准则第3号—投资性房地产》这一准则。与此同时，投资性房地产企业通常情况下采用成本计量方法进行后续计量，只有在取得确切地证据表明房地产的公允价值能够持续可靠的取得时，才能使用公允价值计量方法。企业采用公允价值计量方法后，在以后期间不得转为成本价值计量模式。在这一规定下国内学者也展开了与其相关的大量讨论与研究。陈汀（2012）认为成本计量方法和公允价价值计量方法两者的适用范围、会计核算方法各异。同一企业只能采用一种方法进行后续计量[5]。王勇（2011）详细介绍了投资性房地产后续计量的会计政策，比较了会计政策之间的差异，分析了后续计量方法应考虑的因素[6]。杨前君（2011）对投资性房地产的两种计量方法具体核算过程进行比较分析，具体分析了核算方法对企业价值的影响，并提出企业在核算时应注意的事项及策略[7]。李荣锦，马娜（2011）具体介绍了投资性房地产在新会计准则下的两种后续计量方法，对这两种计量方法的优缺点、适用性及会计处理进行了对比分析，最后提出影响[8]。姚建雄（2011）研究新会计准则在投资性房地产的公允价值确定方法、房地产的转换等方面存在一些不够合理的地方[9]。任月君，李文文（2013）对企业投资性房地产计量方法选择现状及其原因进行了分析，提出了优化投资性房地产计量方法选择的建议，以利于投资性房地产后续计量方法的推广和使用[10]。叶继英，赵鹏程（2013）研究上市公司投资性房地产计量方法的决定因素[11]。崔小杰（2013）阐述了计量方法的变更，对两种计量方法进行比较[12]。李惠蓉（2011）对两种计量方法的优缺点及适用性进行对比分析，对公允价值存在的问题进行重点分析并提出相应对策[13]。郝美丽（2012）解释上市公司成本计量方法倾向，解释两种计量方法对会计报表的影响[14]。刘翠莲（2012）对两种计量方法运用、变更、转换及存在的问题进行探究，同时提出改进的策略[15]。67413
在研读了大量相关文献的基础上，本文以简短的案例分析，论文网分别得出了成本计量方法存在的问题和公允价值存在的问题。最后针对这两种问题提出相应的对策，从而反映出后续计量方法在投资性房地产中的有效应用。
[1]中国注册会计师协会.会计[M].中国财政经济出版社,2011:103.
[2]财政部.我国上市公司2010年执行企业会计准则[J].财政部会计司,2010:21.
[3]财政部.企业会计准则[M].经济科学出版社,2013:22-26.
[4]财政部.企业会计准则—应用指南[M].中国财政经济出版社,2013.
[5]陈汀.企业投资性房地产的计量模式探究[J].经济研究导刊,2012,10:29-30.
[6]王勇.投资性房地产的后续计量研究[J].科技广场,2011,08(12):120-123.
[7]杨前君.投资性房地产后续计量方法探讨[J].现代商贸工业,2011,15(32):132-134.
[8]李荣锦,马娜.投资性房地产后续计量模式比较分析[J].财会研究,2011,01(18):30-32.
[9]姚建雄.投资性房地产会计处理方法探讨[J].福建商业高等专科学校学报,2011,05(15):60-64.
[10]任月君,李文文.投资性房地产计量模式选择研究[J].东北财经大学学报,2013,02(22):15-19.
[11]叶继英,赵鹏程.投资性房地产计量的选择及其影响因素[J].会计之友,2013,17:82-86.
[12]崔小杰.投资性房地产的计量模式研究[J].农业网络信息,2013,08:34-36.