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    2    总体规划
    2.1    改造设计定位——邻里中心(包括日常生活服务设施、居住区配套设施、教育培训、商业、餐饮、休闲娱乐)
    2.2    总体定位
    项目用地位于上海市虹口区南部(近杨浦区)、北外滩商圈东南部。首先对这一片区的地形、气候进行了分析。地理位置方面上海市地处东经120度51分至122度12分,北纬30度40分至31度53分之间,位于太平洋西岸,亚洲大陆东沿,中国南北海岸中心点,长江和钱塘江入海汇合处;属长江三角洲冲积平原一部分,平均海拔4米;基地位于黄浦江下游。气候方面属亚热带海洋性季风气候,春季温暖、夏季炎热、秋季凉爽、冬季阴冷;全年雨量适中,季节分配均匀;年平均气温15.8℃,年平均降雨量1060毫米,汛期雨量约600-640毫米,一日最大暴雨量约为250-300毫米;全年主导风向为东南风,夏季主导风向为东南风,冬季主导风向为西北风。基地所在区域处于以市中心为核心的有效风能密度的同心圆外围,风能密度值为80-100瓦/平方米;日照时数及年总辐射量属上海的高值区,年总辐射量为114千卡/平方厘米•年;人口密度大、建筑物密集、“热岛”现象明显。
    为了了解基地现状,对基地以及基地所处片区(特别是1公里以内)建筑的现状、业态分布现状、功能布局和道路情况等做了资料收集和分析。由此发现基地周边以居住区功能为主,且聚集了许多教育建筑(包括幼儿园、中小学校),商业、文化、休闲娱乐等功能分布零散,没有较大型的购物中心,商业功能以分散的沿街小店为主未成气候;大片居住区的生活配套服务设施也十分缺乏,难以满足周边居民的基本生活需要。在道路方面,基地周围1公里范围内有单行道对于行车到达基地的便利成都有一定影响;有两条地铁线路、三个地铁站,步行到达基地较便利;也有许多公交站点,但分布不均。但值得注意的是基地地处提篮桥历史风貌保护区边缘,可以吸引部分旅游人流进入基地活动。
    再进一步缩小范围,基地所处街区内有一所中学和一个社区服务中心,临近基地有一所幼儿园和一片新建高层住宅小区,其余多为两三层低矮破旧高密度的建筑,外观陈旧间距狭窄。经分析得出基地应先满足人们最基本的生活需求,主要服务对象应为周边大批的居民。因此在老厂房功能置换中引入“邻里中心”的概念,提供日常生活服务设施(如:邮局、文修店、银行、洗衣房、美容美发等)、居住区配套设施(超市、净菜场等)、商业、餐饮、休闲娱乐和文化以及教育培训的空间,这样既能满足周边居民区的日常生活需求,又能成为游客停留休息和消费的场所,同时也能盘活周边,带动周边的发展。
    2.3    场地布局
    2.3.1    场地出入口
    邻里中心共设置了四个出入口,因保定路是次干道且入口周围没有建筑遮挡,因此将主入口设置在保定路上。次入口位于厂房和办公楼之间自然形成的出入口,正对街对面的幼儿园。在建筑群外围的一个出入口结合消防车道设置,主要是机动车出入口,车辆可环绕场地一周行驶。第四个步行入口位于临潼宾馆和办公楼之间,路宽一个柱距,方便人们通往街对面的建筑
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