人口流动对城市化影响的文献综述和参考文献

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关于人口流动对城市化影响的文献综述关于人口流动与城市化之间的关系，赵丽娟，张海鹰认为：城市化最基本的应该是人的城市化，人口因素应该是影响城市化最主要的因素，所以它应该发挥出最积极的一面，最大努力避免掉不利因素，正向而积极地促进城市化的发展[1]。路琪，周洪霞认为在新一轮的发展中，城镇化被看作是扩大内需、实现经济可持续发展的基础，然而我国存在大规模“城乡两栖”的流动人口，尚未实现向市民身份的转变，是一种“不完全的城镇化”[2]。苑欢欢认为如今的人口流动主体多为农村剩余的劳动力，这些人慢慢地已经成为城市化最主要的因素，一方面，它积极地促进城市化向前发展，另一方面它也给城市本身带来了不小的影响与问题。但总的来说，人口流动对城市化还是利大于弊的，只要制定合理地政策来加强管理，人口流动必然会对城市化的发展做出巨大的贡献[3]。62664

我国人口移动的规模巨大且增长的速度较快，流动人口中青年劳动力占了大部分，他们的目标流入地都是经济发达地区，主要在东部沿海一带或者各省的省会等，而他们本身自己居住的地方都是一些经济落后的贫困地区，但近些年，我国经济实力有所提高，各省市经济都有所发展，所以移动距离由原来的远程移动变为现在的近程流动，许多人选择留在本省甚至本市，流动人口中除了到大城市读书的大学生，其他大多数没什么文化的务工人员。一系列的分析表明，一个地区的城市化水平与这个城市流动人口占比多少有非常大的关系，人口流动已经成为促进城市发展最主要的因素。

2 关于城市化对房价的影响的文献综述

城市化进程的快速对房地产有最根本的促进作用，它促进了房价的上涨。2004-2013年，全国房屋销售价格一直都在上升，换句话讲，其实房价上涨是必然的，因为城市化过程带来了大量的人口流动，流动人口在城市生活必须要买房或者租房，这就使房地产的需求增加，房价上涨。黄仰玲认为任何社会的发展都会经历城市化过程，城市化发展可以促进经济发展，有利于社会进步，城市化的目标是促进城乡一体化。让农村的剩余劳动力都能够在城市找到一份工作，最终定居在城市，农村大量人口转入城市必然使住房需求量上升，而房屋供给又是有限的，所以造成房价的迅速攀升[4]。李勇刚、余永虎、何宾宾认为城市的发展促进房地产行业的发展，城市化率提高促进房价的上涨。居民收入与房价成正比关系；房价会随着收入的提高而提高[5]。

房地产业的发展是城市经济发展的重要基础。在许多国家的发展过程中，房地产业发展与城市化的发展是同步的。城市经济的发展，根本上讲其实就代表着房地产业的发展。我国现在还处在城市化飞速发展时期，房地产又是比较贴近民生的新起产业，发展速度自然毫不低于城市化的发展速度。

3 文献总结

城市化进程加速，人口迅速地从农村流入到城市，导致城市的住房需求量的上升，物以稀为贵，所以房价持续升高，城市人口在大幅度地增加；城镇居民住房为正常刚性需求，这种生活性消费需求在不断扩大，另一方面，城市化带来许多行业的发展，比如工业化与商业化，工业化发展带来生产所需工业厂房的需求增加，商业化带来经营所需商铺的需求增加；保证其他因素不变，房价与城市化率应该是正比关系，城市化率的提高是房价上涨的主要因素。黄仰玲认为任何社会的发展都会经历城市化过程，城市化发展可以促进经济发展，有利于社会进步，城市化的目标是促进城乡一体化。让农村的剩余劳动力都能够最终定居在城市，农村大量人口转入城市从而必然使住房需求上升，而房屋供给又是有限的，所以造成房价的迅速攀升。