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摘 要：随着我国社会主义市场经济的不断发展，城市化进程逐渐推进，土地是城市化进程推进的重要基石。在此过程中，人们对土地进行再次开发，提高土地利用效率，由此产生增值利益，国外将之称作“土地发展权”。但我国现行法律法规中并未明确规定土地发展权，因此在土地发展过程中出现一些问题，如土地发展权立法缺失导致土地增益分配不公、土地资源配置效率低等问题。对于这些问题，我国可以规范土地发展权，对土地发展权进行立法，从法律上明确土地发展权的权利归属，有利于解决现实生活中土地发展过程中存在的问题。38893
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毕业论文关键词：土地发展权;土地增益;土地发展权归属
Study on the Land Development Right
Abstract:With the continuous development of China's socialist market economy and urbanization, the land is an important cornerstone of advancing urbanization. In this process, people develop the land again and improve land use efficiency, thereby generating value-added benefits, foreign to it as "the land development rights".But China's current laws and regulations did not specify land development rights, so there are some problems in the land development process, such as the lack of land development rights legislation led to gain unfair distribution of land, land resources and low efficiency. For these problems, our country can regulate land development rights, land development rights legislation, specifically the right to ownership of land development rights from the law, help solve real life land problems in the development process.
Key words:Land development rights;Land gain;Ownership of land development rights
目 录
摘 要 1
Abstract 1
一、土地发展权概述 2
（一）土地发展权的起源和发展 2
（二）土地发展权的含义 3
（三）土地发展权的内容 3
二、中国土地发展权立法缺失及引发的问题 3
（一）我国法律未明确规定土地发展权 4
（二）土地发展权立法缺失，导致土地增益分配不公 4
（三）土地发展权立法缺失，导致土地资源配置效率低 5
三、创设土地发展权制度的建议 6
（一）借鉴国外先进经验，引进土地发展权 6
（二）对土地发展权进行立法规范 6
（三）确定土地发展权的归谁所有 7
参考文献： 9
致谢 10
土地发展权研究前言
土地发展权是从国外引进的一个概念，主要指的是改变土地利用性质或者增加土地利用强度的权利，这一制度最初的设计构思源于英国可以与土地所有权分离而单独出售的采矿权，一般情况下认为土地发展权是一种可以和所有权分离并且可以单独转让的一种权利。英国的相关法律规定土地发展权应该归属于国家所有，私人的土地所有如果想要改变土地利用性质或者想要增加利用土地的强度，需要向国家购买发展权；美国与英国的做法稍有不同，他们在土地分区管制的基础之上设立了可转让的土地发展权制度，同时规定了国家购买土地发展权制度。各个国家设立土地发展权的目的主要都是为了保护耕地不减少，文护国家的粮食安全以及保护环境或者保护公共利益等。我国每年都有大量的农用地因为各种原因转为建设用地，随之而来的耕地保护问题和环境污染等问题也变得日益突出起来。在这种情况下，实行土地发展权制度的时机已经趋于成熟，这也是我们对外国法律的一种有益借鉴，吸取其他国家的法律优点，从而完善我国的相关法律。