东临浦东南路,南至东格致中学大门,西靠东格致中学操场,北邻浦东南路1466号通道,地块面积约为5557.4㎡,原为待拆厂房。项目定位:按照甲级办公楼的标准和设置设计
1.1.2 设计资料
拟规划建设用地位置、范围:本项目位于浦东新区浦东南路1540号,规划路以黄浦两岸E18地块中5—9地块。
项目用地面积为:5557.4平方米。
总体规划指标:建筑容积率4 。建筑密度60%。建筑高度≤60米。绿地率:不低于国家相关规定
本项目建成后其功能主要有商业和办公两项,一至两层作为商业配套使用,其余地上楼层拟作办公使用。商业功能尽可能集中在裙房中。一至两层作为商业配套:银行:面积约为1000-1200平方米(拟设计2家银行,每家银行500-600平方米)咖啡厅:面积约为1500平方米快餐店:面积约为500-600平方米便利店:1000平方米。三层以上为办公区域,要求便于业主以后的销售和出租,每层楼面需要单独划分为2-3个区域。
停车位:不少于180个(地下车库),地上车位以国家相关规定设计
出入口位置:出入口与学校正门、车站距离按国家相关规定设计。
2 分析
在对项目的基本状况有了一定了解后,为了更进一步对此项目的建筑规模和内部结构有亲身感受,指导老师组织我们进行了一次本市高层办公楼建筑的调研活动,同时我们利用网络和图书馆等资源,对一些较著名的高层办公楼建筑也进行了整合分析,之后结合本次设计,对本项目的问题进行了定位和分析。
2.1 同类项目现状调研与分析
此次我们调研了多个高层办公楼建筑,这里我以五角丰达为例,分析一下其建筑特色和内部空间结构。
项目介绍:五角丰达位于五角场城市副中心(杨浦区国和路政益路),享受成熟商务及生活配套;坐拥中内环线,迅速到达机场、各重要商圈及工业科技园区;高级物业服务及5A商务硬件配置塑造ECB高效商务办公服务模式,创造良好商务氛围,触动未来城市进化战略价值,具有巨大的潜力。
项目信息:
总高: 12层( 9.3米挑高大堂3.9米一层)
建筑面积:35479㎡(单栋18000㎡左右)
标准层面积:1485平方米
占地面积:7254.50平方米
停 车 位:地上车位27个,地下186个
整个建筑特色:
1.9.3米挑高大堂、500平方米宽敞大厅气宇不凡
2.500平方米宽敞大厅气宇不凡
3.有近3000平方米中央花园
4.同时为每一栋商务楼配备5部高速三菱电梯,为商务高效提供了必要条件
5.一期房源214户拥纳376个停车位,车位配比超乎一般写字楼
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