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摘要：为确定房地产抵押贷款额度, xx房地产有限公司委托xx估价有限公司对位于东莞市xx小区1号楼在建工程房地产进行抵押价值评估。本次估价首先明确估价目的、价值时点、估价对象、价值类型，然后制定估价作业方案，经实地查勘和市场调查，并确定估价技术路线，采用假设开发法和成本法测算出结果，最后按国家标准要求撰写本估价报告。53406
毕业论文关键词：房地产抵押估价报告，假设开发法，成本法，比较法，市场价值
Abstract：To determine the amount of real estate mortgage loans, xx Real Estate Co., Ltd. located in the valuation commissioned by xx xx residential building in Dongguan City, a construction mortgaged real estate valuation. The first clear appraisal valuation purposes, the value of point, valuation of the object, the value of the type, and then develop solutions valuation jobs by Shidechakan and market research and valuation techniques to determine the route, method and assumptions used to develop cost estimates of the results, and finally press national standards require the writing of this appraisal report.
Key words：Real estate mortgage valuation report, hypothetical development method, the cost method, comparative method, the market value
目 录
1 设计选题说明 4
1.1 选题原因说明 4
1.2 设计项目概况 4
1.3 设计目的和要求 4
1.4 数据资料的获得 4
1.5 设计的难度 5
1.6 设计实现的可能性 5
2 设计依据 5
2.1 理论依据 5
2.2 规范和标准 6
2.3 相关资料 7
2.4 参考文献的选用 7
3 设计的技术路线 7
3.1 主要方法 7
3.2 相关技术参数 8
3.3 数据的处理 8
3.4 计算过程 8
4 设计成果分析 8
4.1 设计结论分析 8
4.2 设计可行性分析 9
5 设计的价值 9
5.1 对专业学习的作用 9
5.2 对社会工作的作用 9
结论 10
参考文献 11
致谢 12
1 设计选题说明
1.1 选题原因说明
本人对房地产估价这个课题有着浓厚的兴趣，并且在房地产估价公司实习，能接触到丰富的相关资料、数据等，所以选择这个研究课题进行毕业设计。
1.2 设计项目概况
该项目xx小区占用两宗商住用地，土地面积合计53,715.2平方米，计容建筑面积为145031.04平方米；该项目共十二栋建筑物，本次仅评估其中一栋，栋号为1号。根据《房产面积测绘成果报告书》复印件，截至估价基准日，估价对象已完成主体工程、设备及安装工程、部分装修工程、部分基础设施及部分公建配套工程，其中1号楼的总建筑面积20035.35㎡、住宅面积19386.58㎡、非住宅面积648.77㎡。