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纵观国内各位学者的研究，主要研究内容有以下几个方面：（1）观光农业 相关概念、类型及理论研究；（2）农业观光园的发展现状及问题；（3）农业观 光园可持续发展建议与发展趋势；（4）农业观光园规划设计的方法和原则。
我国农业观光园的发展经历了观光果园、“农家乐”、以高新农业科技示范
园区为形式的观光园和当前复合式农业观光园四个阶段[7]。就农业观光园发展现 状而言，存在的问题主要有：（1）选址方面，缺乏充分的分析评价，客源受限[8]；
（2）立意方面，定位模糊，风格千篇一律，缺乏特色与多样性；（3）布局方面， 缺少科学系统的规划与合理有序的指导[9]；（4）景观方面，内容单一，缺乏特 色，没有利用当地现有资源；（5）服务方面，基础配套设施不够完善，服务人 员素质有待提高[10]。
2 调查区概况
2.1 区域概况
江苏省栖霞现代农业产业园区位于南京都市圈中一块难得的“世外桃源”
——八卦洲，八卦洲地理位置优越、交通十分便利，与南京主城区一江之隔，四 面环江，南与燕子矶，北与六合区隔江相望，距离主城区仅二十分钟车程。
2.1.1 自然概况
八卦洲位于南京北郊长江中，为长江中的第三大岛，占地面积约 56.4 平方 公里，地形为沙洲型平原，地势平坦，土地主要利用方式为农业耕种。位于亚热 带季风气候区，四季分明。气候温暖湿润，全年平均温度为 15.4℃，降雨量为 1000-1100 毫米，主要集中在 6-9 月，全年日照时数约为 2100 小时，常年盛行 风向为东南风和东北风[11]。
八卦洲自然条件优越，空气质量较好。（1）水资源充足：不仅地表水系发 达，河塘水面约占全洲总面积的 17.5%；而且洲内地下水位埋深浅、地下水补给 条件良好。（2）生物资源丰富：八卦洲 的气候土壤条件不仅适合农作物的生长， 而且适合各种家禽、鸟类与野生生物的生 存，特别是环八卦洲的沿江滩涂保持着较 好的原生湿地环境，野鸭、白鹭、水葫芦
等水禽都在此自由生长。来!自~751论-文|网www.751com.cn
2.1.2 交通概况
八卦洲交通便利，设有多个公共汽车站 与停车场。为保证八卦洲的生态环境质量 图 2-1 八卦洲道路网
洲上的交通工具主要为自行车、电瓶车和公共汽车，方便民众与游客的出行与游 览。
对外交通主要是宁洛高速与“燕八线”轮渡。 内部交通主要为环状道路网，主干道包括环洲路、鹂岛路、跃进路等，次干
道主要有小江北路等若干条小道，形成“两横一纵一环”的道路格局。（图 2-1)
2.2 南京市八卦洲观光农业发展概况
2.2.1 发展现状及特点
八卦洲由于长江的限制，观光农业起步较晚，知名度不高，但凭借着明显的 区位优势与优越的自然条件，近年来观光农业发展迅速。“十三五”建设规划中， 南京江北新区规划全面启动，八卦洲将成为江南江北中心花园，大力发展旅游生 态业，逐步发展为富有乡村野趣的生态农业旅游度假小镇。
但目前八卦洲的观光农业发展仍存在着一些问题，如经营规模较小，产品结 构单一；景观设计缺乏吸引力，没有与当地特色相结合；基础配套设施不够完善； 服务人员素质有待提高。