房地产企业融资渠道的突破与创新研究(2)

菜单

2.1 我国房地产市场发展现状 6

2.1.1 土地购置面积起伏不定 6

2.1.2 商品房销售持续增长 6

2.2 我国房地产企业融资现状 8

2.2.1 2006-2011年中国房地产资金来源结构变化趋势 8

2.2.2 我国房地产企业融资的短期发展趋势 10

2.3 我国房地产企业融资的金融政策 11

2.4 本章小结 14

第三章我国房地产企业融资的主要渠道 15

3.1 银行贷款资金 15

3.1.1 我国房地产企业银行贷款融资现状 15

3.1.2 银行贷款的优缺点 15

3.1.3 房地产企业银行贷款的风险分析 16

3.2 房地产上市融资 16

3.2.1 房地产公司上市方式 17

3.2.2 房地产上市融资的效益分析 19

3.3 债券融资 20

3.3.1 债券融资的有利之处 20

3.3.2 债券融资的不足之处 21

3.4 商品房预售收入 21

3.5 与建筑承包商合作融资 22

3.6 本章小结 23

第四章我国房地产企业融资存在的问题 24

4.1 单一的融资渠道 24

4.2 高风险的融资环境 25

4.3 房地产企业融资水平差异比较明显 25

4.4 不健全的法律制度 26

4.5 本章小结 26

第五章房地产企业融资渠道的突破与创新 27

5.1 构建多元化的融资渠道 27

5.1.1 房地产投资信托基金 27

5. 1.2 房地产融资租赁 27

5. 1.3 其他几种新型融资模式 28

5.2 强化我国房地产企业融资市场 29

5.3 健全房地产金融相关法律法规 31

5.4 本章小结 31

总结 33

致谢..........34

参考文献 35

第一章绪论

1.1 论文研究的背景

作为一个在国民经济中占有非常重要地位的行业，房地产企业正深刻地改变着人们的消费观、生活质量、社会的经济增长模式和财富分配格局，2010年仅房地产企业的投资占GDP的比重就达13. 04%，全国更有19个城市占GDP超过20%，房地产已成为国民经济的基础产业。近几年来国家针对房地产行业出台一系列的政策，对房地产企业收紧其贷款指标，股市、债券、外汇资金流入等渠道也受到严格法律限制，这导致房地产企业承受着巨大的财政压力。房地产业面临重新洗牌的危险，许多地产公司被迫重组。国家对金融政策收紧，房地产业就会受到强烈打击，主要是因为我国房地产企业融资渠道较少，主要依靠向金融机构贷款。这一难题已经被众多学者、专家关注，发展我国房地产融资渠道的多元化势在必行。