基于因子分析法的房地产企业经营效益分析(3)

菜单

模型如下：

该模型用个因子的线性组合形式来表示个原有变量。该模型用一个矩阵中的简化形式表示为，其中，为公共因子，是从原始变量中提取出来的；原有变量在因子上的载荷值用因子载荷矩阵来表示，是的特殊因子，用来表示很小的一部分信息，而这些信息实际上在浓缩的过程中因丢失而无法解释的信息。

3 房地产企业经营效益指标体系构建

3.1 房地产行业发展现状

2013 年是我国全面深化改革和进行经济转型的第一年。这一年各国经济复苏都很艰难论文网，中国经济的发展也面临着巨大的挑战，新一届政府提出“稳增长、调结构、促改革”的战略方针，就是说以稳健的宏观政策、灵活的微观政策、具有保障的社会政策作为指导思想，从而积极激发市场活力为突破口，提高全民消费水平。在2013年度，实现了国内生产总值56.9万亿元，比去年增长了7.7%，增长速度可以说与2012年基本持平，整体上而言实现了经济稳中有质、稳中有为、稳中有进的良好发展。在此期间，房地产行业调控的主旋律尚未改变，不过不同地区的政策有所不同。年初“新国五条”及各地细则的出台，彰显了政府调控的决心。与此同时，政府确立了全面深化改革和经济转型的工作重心，确定了市场配置资源的经济发展战略，一方面需要政府引导，另一方面又要房地产业自身的协调发展，扩大市场，如此一来，未来房地产市场将逐步长期稳定和健康地发展。政府通过提高房产税、土地制度改革和首套房贷款优惠政策来支持人们住房需求，从而保障住房需求量`751^文*论|文\网www.751com.cn，促进房地产市场良性发展。经过初步分析，房地产市场呈现地区分化现象：一、二线城市的销售量相对乐观，成交量稳中有增；三、四线城市由于地理环境、人口数量有限等原因，部分城市的房地产销售量出现了严峻形势。2013年度，全年实现商品房销售面积130,551万平方米，比上年增长17.3%，其中住宅销售面积比上年增长17.5%；房地产开发投资86,013亿元，比上年增长19.8%，但仍处在历史较低位置；一线城市土地市场成交活跃，地王频出，三四线城市相对冷清。